*1–2-Familienhaus in Hainburg - gr. Garten - familienfreundliche Lage*

Gepflegtes 1–2-Familienhaus mit großem Garten in familienfreundlicher Lage von Hainburg!

Dieses freistehende, massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 steht auf einem rund 612 m² großen Grundstück und bietet viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Die insgesamt etwa 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei nahezu schnittgleiche Wohnungen mit jeweils rund 80 m². Damit eignet sich das Haus besonders für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach zusammenbringen möchten. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die spätere Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus denkbar.

Beide Wohnungen verfügen über eine gut durchdachte und angenehm großzügige Raumaufteilung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss bildet die geräumige Wohnküche den Mittelpunkt des Familienlebens. Sie bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich und führt direkt auf die Terrasse. Das Wohnzimmer lässt sich vielseitig möblieren und schafft einen schönen Rahmen für gemeinsame Stunden. Hinzu kommen ein geräumiges Schlafzimmer und ein ehemaliges Kinderzimmer, das derzeit als Ankleide genutzt wird und direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Echtholzparkett unterstreicht in den Wohnräumen den warmen und wohnlichen Charakter dieser Etage.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen nahezu identischen Grundriss. Auch hier stehen eine großzügige Wohnküche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer eignet sich gut als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad mit Dusche. Von der Wohnküche gelangen Sie auf den Balkon, der einen eigenen Platz im Freien schafft. Beide Wohnungen können unabhängig voneinander genutzt werden und bieten dadurch ein hohes Maß an Flexibilität.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 80 m² zusätzliche Nutzfläche. Neben mehreren Keller und Abstellräumen befinden sich hier eine großzügige Waschküche, der Heizungsraum sowie ein separater Raum für die Öllagerung. Ein weiterer Raum wurde in der Vergangenheit als Büro oder Kinderzimmer genutzt. Er erweitert die praktischen Nutzungsmöglichkeiten des Untergeschosses, ist jedoch nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.

Der großzügige Garten ist ein besonderer Bereich des Hauses. Er bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine große Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum. Terrasse und Balkon geben beiden Wohnungen jeweils einen eigenen Freisitz und schaffen eine direkte Verbindung zwischen den Wohnbereichen und dem Außenbereich.

Vier Pkw-Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Platz für die Fahrzeuge.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Haus mit guter Raumaufteilung, einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten. Ob als Zuhause für eine große Familie, für zwei Generationen oder als Verbindung von Eigennutzung und Vermietung, das Haus bietet eine solide Grundlage, um persönliche Wohnvorstellungen langfristig zu verwirklichen.

Das Team von Rösner & Partner Immobilien steht Ihnen gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.