Zwei Häuser, viele Möglichkeiten - gestalten Sie Ihr neues Zuhause

Dieses großzügige Grundstück mit zwei Gebäuden bietet viel Raum für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem ca. 869 m² großen Grundstück stehen neben dem eigentlichen Wohnhaus ein weiteres Gebäude sowie großzügige Außenflächen zur Verfügung. Das Haupthaus bietet aktuell rund 180 m² Wohnfläche und überzeugt vor allem durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Beide Gebäude weisen Sanierungsbedarf auf, wobei sich das eigentliche Wohnhaus grundsätzlich in einem soliden Zustand befindet. Hier besteht insbesondere bei den Fenstern Modernisierungsbedarf. Positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2017 erneuerte Ölheizung, die das Gebäude zuverlässig mit Wärme versorgt. Ergänzend steht eine Holzverbrennungsheizung zur Verfügung. Besonders spannend ist die Aufteilung des Haupthauses. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit großzügige Lagerflächen sowie eine Werkstatt. Diese Bereiche eröffnen interessantes Ausbaupotenzial und könnten perspektivisch beispielsweise als zusätzliche Wohnfläche, Hobbybereich oder - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Im Obergeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt der Etage. Ergänzt wird es durch ein separates Esszimmer, welches sich aufgrund seiner Größe und Aufteilung auch hervorragend als zukünftige Küche eignen könnte. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein Kinderzimmer im Rohbau. Auch das Badezimmer ist bereits entkernt beziehungsweise im Rohbauzustand und bietet damit die Möglichkeit, es ohne vorherige aufwendige Rückbaumaßnahmen ganz nach dem eigenen Geschmack neu zu gestalten. Das Dachgeschoss ist bereits wohnlich ausgebaut und verfügt über eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Damit bietet das Haus auch für größere Familien, mehrere Generationen oder die Kombination unterschiedlicher Wohnbereiche interessante Voraussetzungen. Zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet das zweite Gebäude auf dem Grundstück. Dieses befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigeren Zustand und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer verschiedene Möglichkeiten: von einer umfassenden Sanierung und neuen Nutzung bis hin zu einer grundsätzlichen Neuordnung dieses Grundstücksbereiches. Vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten wäre hier beispielsweise auch eine moderne Garagen- oder Nebengebäudelösung denkbar. Auch der Außenbereich trägt zum Potenzial der Immobilie bei. Eine großzügige Terrasse bietet viel Platz für gemeinsame Stunden im Freien, während der ruhig gelegene Garten einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern schafft. Garage, Stellplätze sowie die vorhandenen Lager- und Werkstattflächen ergänzen das Platzangebot zusätzlich. Insgesamt richtet sich diese Immobilie besonders an Käufer, die Platz, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Mit handwerklichem Geschick und einem klaren Konzept lässt sich hier Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause mit ungewöhnlich vielen Nutzungsmöglichkeiten schaffen.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH. FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lina Dacher Selbstständige Immobilienberaterin Zschopauer Straße 159 09126 Chemnitz Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0152 31813460 Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz Internet: www.chemnitz.de Anschrift: Düsseldorfer Platz 11, 09111 Chemnitz

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1986