Traumimmobilie mit Modernisierungsbedarf im schönen Donau-Ries - EFH in Hainsfarth bei Oettingen

Das exklusiv von der PlanetHome Group GmbH angebotene Objekt aus ca. 1964 besticht durch damals gehobene Ausstattung und sehr großzügige Aufteilung, wie man es heutzutage so gut wie nicht mehr findet! 1976 wurde das bestehende Dachgeschoss weiter ausgebaut - darüber hinaus befindet sich hier eine Ausbaureserve, die aktuell als Speicher genutzt wird. In diesem Jahr erfolgte auch ein großzügiger Anbau mit Wellness-Bereich (Innen-Pool, Sauna, Dusche, WC) und zweiter Innen-Garage im Erdgeschoss, Technikräumen für Pool und Heizung im Untergeschoss sowie einem weiteren großem Wohnbereich im Dachgeschoss mit offenem Kamin, eigener kleiner Küche, Bad und Schlafnische. Dies könnte ggf. zu einer separaten Einliegerwohnung umgewandelt werden - Ein Ausbau sowie die konkrete Nutzung sind vom Käufer eigenständig zu prüfen und ggf. genehmigungspflichtig. 1994 wurde die Terrasse erweitert; sie bietet, wie auch Büro, Ess-, Wohn- und Master-Schlafzimmer (somit also die gesamte Süd/West-Seite des Gebäudes) auf oberster Hanglage einen herrlichen und unverbaubaren Ausblick über das Wörnitz-Tal und das gesamte Nördlinger Ries. Das herrschaftliche Anwesen überzeugt mit insgesamt 11 Zimmern, 2 Küchen, 3 Bädern, 2 separaten WCs, 2 Garagen, einer großzügigen Sonnenterrasse mit einzigartigem Ausblick und einem eigenem Wellnessbereich. Die Heizungen müssen gesetzlich nicht zwingend erneuert werden, da im Haupthaus ein -Niedertemperatur- und im Anbau ein Brennwertkessel installiert wurde. Sie können aber auch die neue Mitgliedschaft der geplanten Wärmegenossenschaft Hainsfarth übernehmen und haben so die Möglichkeit in ca. 2 Jahren an das im Aufbau begriffene Nahwärmenetz angeschlossen zu werden. Ausschließlich in der Verbindung mit dem Anschluss an das Nahwärmenetz wird Glasfaserkabel verlegt werden, die ultimative Voraussetzung u.a. für schnelles Internet - in der heutigen Zeit unentbehrlich, nicht zuletzt für effizientes Home-Office. Wenn diese Option "Nahwärme inklusive Glasfaser" gewählt wird, ist das Objekt zukünftig optimal mit Heizung/Wärme UND perfektem Online-Anschluss versorgt! ZUR BEACHTUNG: Baujahrbedingt ist das Objekt jedoch umfassend zu sanieren und modernisieren! Haben wir Sie neugierig gemacht? Die genaue Anschrift, Aufteilung und Grundrisse entnehmen Sie bitte dem Exposé, welches Sie per Download unverbindlich erhalten. Danach können Sie dann gerne bei einem Vor-Ort- Besichtigungstermin (nach telefonischer Terminvereinbarung) Ihren ersten Eindruck persönlich bestätigen. Bei Besichtigungswunsch erhalten Sie von uns zudem ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen