Bezugsfertiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Hainsfarth mit Ausbaupotential im Dachgeschoss

Einfamilienhaus im Herzen von Hainsfarth - viel Platz, solide Substanz und Ausbaupotenzial zum attraktiven Preis Dieses charmante Einfamilienhaus im Ortskern von Hainsfarth bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein bezahlbares Eigenheim mit viel Platz, zentraler Lage und individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Auf einem ca. 423 m² großen Grundstück erwartet Sie ein massiv gebautes Wohnhaus circa aus dem Jahr 1900 mit gepflegter Substanz und einigen bereits durchgeführten Modernisierungen. Wichtige Hinweise zur Immobilie: Das Erdgeschoss ist vollständig fertiggestellt und kann ohne weiteren Aufwand direkt bewohnt werden. Hier stehen alle notwendigen Wohnbereiche zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist bereits nutzbar und bietet zusätzliches Potenzial für weitere Wohn-, Arbeits- oder Hobbyflächen, ist jedoch noch nicht vollständig ausgebaut. Ein zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss ist bereits vorgesehen, müsste von den zukünftigen Eigentümern jedoch noch komplett fertiggestellt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die zusätzlichen Raum für Kinder benötigen, oder für alle, die Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys schaffen möchten. Auch die Fassadengestaltung bietet noch Möglichkeiten zur individuellen Fertigstellung: Zwei Seiten der Außenfassade sind derzeit noch unverputzt und können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise und eine langlebige Bausubstanz. Dach, Heizungsanlage und Fenster wurden bereits erneuert, zudem wurden Wasserleitungen und Elektrik modernisiert. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ermöglicht eine zeitnahe Nutzung ohne umfassende Grundsanierung. Zu beachten sind die im Grundbuch eingetragenen Rechte: Über das Grundstück besteht ein Geh- und Fahrtrecht zu einer angrenzenden Scheune. Zusätzlich sind ein Abwasserkanalleitungsrecht sowie ein Schachtrecht eingetragen. Diese Gegebenheiten sollten bei der persönlichen Nutzung und bei zukünftigen Planungen berücksichtigt werden. Die zentrale Lage im Ortskern von Hainsfarth verbindet die Vorteile des Dorflebens mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine großzügige und praktische Raumaufteilung. Der gemütliche Wohnbereich mit großem Kachelofen bildet gemeinsam mit der angrenzenden Küche den Mittelpunkt des Familienlebens. Eine vorhandene Einbauküche mit Holzofen sorgt für Komfort und Behaglichkeit. Das Erdgeschoss verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Grundstück. Die Teilunterkellerung aus traditionellem Bruchsteinmauerwerk bietet zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Außenbereich ergänzt das Angebot. Wer ein solides Eigenheim sucht, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial: ein sofort bewohnbares Erdgeschoss, eine zentrale Lage und zusätzliche Ausbaureserven, die den Wohnwert mit eigenen Ideen weiter steigern können. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die mit überschaubarem Budget ein eigenes Zuhause erwerben möchten.

Sonstiges
IHRE ANFRAGE Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.00, Distanz zum Bus: 0.10