Ländliches Flair und viele besondere Extras!

Kurzbeschreibung

Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit (Praxis) in Haiterbach-Unterschwandorf

Objekt

Dieses hochwertige, massiv gebaute Objekt aus dem Jahr?1982 steht im idyllischen Unterschwandorf bei Haiterbach - ein großzügiges Einfamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit (Praxis), das durch seine durchdachten Grundrisse, moderner Ausstattung und energieeffizienter Energieversorgung besticht. Das gesamte Objekt ist mit einer flächendeckenden und raumweisen gesteuerten Fußbodenheizung ausgestattet, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch eine ideale Basis bietet, um bei Bedarf auf alternative, neuwertige Heizsysteme umzusteigen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich, ergänzt durch einen neuwertigen Holzofen. Die angefügte, offene Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, während der angrenzende Wintergarten den Wohnraum nach außen erweitert und einen herrlichen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten gewährt. Derzeit befindet sich im Erdgeschoss ebenso noch ein großes Schlafzimmer, das laut ursprünglicher Grundplanung mit geringem Aufwand in zwei separate, ruhige Zimmer unterteilt werden kann - ideal für ein Kinder-/Arbeitszimmer oder ein Gästequartier. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer. Dieses Zimmer lässt sich ebenso (nach dem ursprünglichen Bauplan) unkompliziert in zwei geräumige Zimmer teilen, sodass flexible Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Ein großes Badezimmer mit Anschluss für eine Waschmaschine sowie einem WC stehen auf dieser Ebene ebenso zur Verfügung, wie auch zwei über die gesamte Hauslänge erstreckende Balkone, welche zum Verweilen und Genießen der wunderschön umgebenen Landschaft einladen. Das Untergeschoss beherbergt eine Wellness-Oase. Eine Sauna mit direkter Dusche bietet Erholung nach einem langen Tag. Zusätzlich stehen umfangreiche Stauräume, eine Werkstatt und eine geräumige Doppelgarage mit integrierter Wallbox bereit. Der direkte Zugang vom Haus zur Garage erhöht den täglichen Komfort. Die separate Gewerbeeinheit (Praxis) mit ca. 36 m² verfügt über einen eigenen Eingangsbereich, zwei Praxisräume und ein Bad mit Dusche - perfekt geeignet für die berufliche Nutzung, ohne die Privatsphäre der Wohneinheit zu beeinträchtigen. Die Umnutzung als Einliegerwohnung ist grundlegend möglich, muss aber bei der zuständigen Gemeinde beantragt werden. Die Außenanlage überzeugt mit einer charmanten Gartenlaube, einem kunstvoll angelegten Garten und einem eigenen Brunnensystem, das über eine Zisterne gespeist wird und für eine ressourcenschonende Bewässerung sorgt. Eine moderne Photovoltaik-Anlage erzeugt erneuerbaren Strom, während ein Stromaggregat als zuverlässige Reserve bei Bedarf bereitsteht. Durch die Kombination aus solider Bauweise, flexiblen Grundrissen, umfassender Fußbodenheizung und zukunftsweisender Energieinfrastruktur bietet dieses Anwesen ein rundum perfektes Zuhause - sowohl für privates Wohnen als auch für professionelle Nutzung. Besichtigungen sind nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises möglich. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen!

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtrauche