Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Wohn- und Geschäftshaus in Haiterbach

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Südlage von Haiterbach vereint attraktives Wohnen, flexible Gewerbenutzung und interessantes Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² stehen insgesamt rund 239 m² Wohnfläche sowie ca. 300 m² Gewerbefläche zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Unternehmer oder Kapitalanleger. Die drei Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss eignen sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Gewerbeflächen im Erd- und Untergeschoss, die sich ideal für Handwerksbetriebe, Büros, Lagerflächen oder Dienstleistungsunternehmen nutzen lassen. Darüber hinaus besteht zusätzliches Ausbaupotenzial im Untergeschoss sowie im Dachboden, wodurch weitere Wohn- oder Nutzflächen geschaffen werden können. Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre solide Bausubstanz und zahlreiche Modernisierungen. Hierzu zählen eine Photovoltaikanlage mit 7,5 kW Leistung, eine im Jahr 2017 erneuerte Ölheizung, das im Jahr 2010 sanierte und gedämmte Dach sowie ein Glasfaseranschluss aus dem Jahr 2024. Eine Garage, drei Carport-Stellplätze und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder in eine Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial investieren möchten.

Provisionshinweis
Käuferprovison 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 302,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024