Wohnhaus mit Praxis und großer Halle an der Nordseeküste - Erdwärme und Photovoltaik

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2007/2008 vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.351 m². Das Anwesen bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, repräsentativen Gewerbeflächen sowie einer großzügigen Halle mit ca. 300 m² Nutzfläche - ideal für Fahrzeuge, Boote, Wohnmobile, Lagerflächen oder vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die reine Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 180 m². Ergänzt wird diese durch eine ca. 50 m² große Praxis- bzw. Ladenfläche sowie die großzügige Halle. In den vergangenen fünf Jahren wurden zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Haus und an der Halle vorgenommen, sodass sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten und ansprechenden Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben ist das moderne Energiekonzept dieser Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Erdwärmeanlage in Kombination mit einer umfangreichen Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die monatliche Einspeisevergütung beträgt aktuell ca. 310 €, wodurch der Heiz- und Strombedarf des Hauses nahezu vollständig abgedeckt wird. Ergänzt wird dieses energetische Gesamtkonzept durch eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage sowie einen gemütlichen Kaminofen im Wohnbereich. In Zeiten steigender Energiekosten bietet dieses Anwesen somit ein nahezu sorgenfreies und zukunftsorientiertes Energiekonzept.

Sonstiges
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Einige der in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen wurden mittels virtuellem Home Staging digital visualisiert, um die Wirkung und Nutzungsmöglichkeiten Räume grob darzustellen. Die dargestellten Ausstattungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und gehören nicht zum Lieferumfang der Immobilie. Bei dem Luftbild wurden die Nachbarhäuser entfernt. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2