Landhaus mit Doppelgarage in herrlicher Sackgassenlage

Dieses architektonisch reizvolle Wohnhaus im ostfriesischen Stil wurde 1995 in solider Massivbauweise errichtet und verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnlage. Auf einem ca. 759 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück stehen rund 209 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 40 m² Nutzfläche im Nebengebäude zur Verfügung. Besonders attraktiv: Das Anwesen bildet den Abschluss einer kleinen Sackgasse und bietet damit ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Der gepflegte Garten mit großer überdachter Terrasse lässt sich angenehm nutzen, ohne übermäßig arbeitsintensiv zu sein. Durch die komplette Einfriedung eignet sich das Grundstück hervorragend für Familien und Hundebesitzer. Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten, großzügigen Aufteilung. Über den Windfang mit Garderobe gelangt man in das Haus. Mittelpunkt des Familienlebens ist die große Wohnküche mit Einbauküche und viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen mit Familie oder Freunden. Das großzügige, geflieste Wohnzimmer bietet eine angenehme Wohnatmosphäre; eine Vorbereitung für den Anschluss eines Kamins oder Kachelofens ist vorhanden. Ein Schlafzimmer ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch Duschbad, separates Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum und Vorratsraum. Ein aufwendig gestalteter Treppenaufgang führt in das Obergeschoss mit Wohndiele. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro, ein großzügiges Kinder- bzw. Gästezimmer sowie ein weiteres großes Zimmer, das beispielsweise als Fitness-, Wellness-, Hobby- oder Saunabereich genutzt werden kann. Hinzu kommen ein Gäste-WC und das großzügige Masterbad. Über dem Obergeschoss steht zudem ein isolierter, geräumiger Spitzboden zur Verfügung. Die fünf vorhandenen Schlafzimmer wurden aus Gründen der Privatsphäre nicht fotografisch dargestellt, können im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbstverständlich besichtigt werden.

Sonstiges
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Verkauf erfolgt zur eigenen Wohnnutzung. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Seit über 28 Jahren steht Michael Haubner für erfolgreiche Immobilienvermittlung in Norddeich, Norden und Ostfriesland. Persönliche Beratung, ehrliche Empfehlungen und eine professionelle Vermarktung haben bereits über 1.400 Eigentümer und Käufer überzeugt. Die Ostfriesische Nordsee Immobilien GmbH & Co. KG freut sich darauf, auch Sie kompetent und zuverlässig zu begleiten

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 1.50