Großzügiges Wohnhaus mit 10 Zimmern, Garten und vielfältigen Nutzungsperspektiven in bevorzugter Lage von Hage

Großzügig gedacht: Wohnhaus mit Büro- und Praxisoption sowie Potenzial für mehrere Generationen Dieses gepflegte Wohnhaus bietet auf ca. 221 m² Wohnfläche und einem ca. 871 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Insgesamt 10 Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, die hochwertige Einbauküche, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie zahlreiche weitere Räume schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Der geschützte Garten mit teilweise überdachter Terrasse, Balkon und Sauna lädt zum Entspannen ein. Eine massive Doppelgarage mit Werkstattbereich sowie zusätzliche Keller- und Nutzflächen runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Hage und präsentiert sich gepflegt mit altersbedingtem Modernisierungsbedarf. Die Gas-Brennwertheizung wurde 2020 erneuert. Das Haus ist bezugsfrei und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Ein interessantes Angebot für alle, die viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Wohnlage zu schätzen wissen.

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Sonstiges
Transparenz ist uns wichtig: Einige Objektfotos wurden teilweise digital bzw. mithilfe von KI bearbeitet. Dabei können vorhandene Möbel entfernt und Räume beispielhaft möbliert oder renoviert dargestellt worden sein. Die Abbildungen dienen der besseren Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Ausstattungszustand dar. Die Exposefotos dienen ausschließlich der Veranschaulichung eines möglichen Zustands nach einer neuen Möblierung oder einer Renovierung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Der tatsächliche Zustand ergibt sich aus den Bestandsfotos sowie einer persönlichen Besichtigung. Die Exposetexte wurden teilweise mit KI-Unterstützung erstellt und geprüft. Selbstverständlich werden alle Inhalte vor Veröffentlichung von uns geprüft. Rechtliche Hinweise: Alle Angaben in diesem Expose beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben, Maßangaben, Grundrisse und sämtliche sonstige Objektinformationen wurden durch den Makler nicht überprüft. Sie sind vom Käufer bei Bedarf eigenständig zu verifizieren. Bei den dargestellten Grundrissen und Lageplänen handelt es sich gegebenenfalls um nicht maßstabsgetreue Skizzen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Insbesondere wurden baurechtliche Zulässigkeiten der vorhandenen Bauten (Immobilie und Nebengebäude) sowie die aktuelle Nutzung nicht geprüft. Soweit Angaben zu baurechtlichen Nutzungen, Umbauten, Erweiterungen oder weiteren Bebauungen gemacht werden, stellen diese keine Zusicherung dar. Die öffentlich-rechtliche und baurechtliche Zulässigkeit ist vom Erwerber in eigener Verantwortung bei den zuständigen Behörden zu prüfen. Weiterhin übernimmt die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH keine Gewähr für baurechtliche Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen. Sämtliche Vertragsverhandlungen und rechtlich bindenden Vereinbarungen erfolgen ausschließlich über den notariellen Kaufvertrag. Maßgeblich sind allein die dort getroffenen Vereinbarungen. Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung. Die gesetzlich erforderlichen energetischen Angaben werden nach Vorlage des Energieausweises ergänzt. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen