SOLIDES REIHENENDHAUS IN RUHIGER LAGE MIT GARTEN UND GARAGE

Dieses solide Reihenendhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, ein großzügiges Grundstück sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen zentralen Flur in sämtliche Räume. Hier befinden sich eine gemütliche Küche, ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie das helle und großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten - ein echtes Highlight der Immobilie. Die vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Bad ist ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch die solide Klinkermassivbauweise, die ruhige Endhauslage und das große Grundstück hervorragende Voraussetzungen zur Modernisierung und Wertsteigerung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze - eine Flachdachgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer Sollten Sie dieses, von uns nachgewiesenes, Objekt per notariellen Kaufvertrag kaufen, ist von Ihnen als Käufer eine Provision an uns zu zahlen. Die Höhe der Provision entnehmen Sie bitte diesem Expose. Durch Ihre Anforderung von Informationen zu diesem Objekt haben Sie Ihre Verpflichtung zur Zahlung der Käuferprovision ausdrücklich anerkannt. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir sind nicht verpflichtet, Angaben, die wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten zu überprüfen. Eine Garantie oder Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenzeitlicher Verkauf, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

Sonstiges
Die Wohnung verfügt über einen 246/1.000 Miteigentumsanteil nach Wohneigentumsgesetz (WEG) an einem 4 Parteien-Reihenhaus. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.95, Distanz zum Bus: 0.49