Einfamilienhaus mit Holzcharakter in ruhiger Sackgassenlage nahe Golfplatz

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 bietet auf ca. 138,40 m² Wohnfläche und 26,55 m² Nutzfläche eine solide Basis für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das 567 m² große Grundstück präsentiert sich derzeit stark eingewachsen und naturbelassen. Bereits beim Betreten wird der wohnliche Charakter deutlich. Der Eingangsbereich ist gefliest und führt in ein flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss, ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der zentrale Wohn und Essbereich ist großzügig gestaltet und mit Laminatboden ausgestattet. Sichtbare Holzbalken, Holzdecken sowie Holztürrahmen verleihen dem Erdgeschoss eine warme Atmosphäre. Ein vorhandener Kaminanschluss ermöglicht den Einbau eines Kaminofens. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine gute Verbindung zum Außenbereich und bieten Zugang in den Garten. Über eine Doppelflügeltür ist der Essbereich separiert, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an. Vom Küchenbereich gelangt man in den Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Heizungsanlage. Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert. Zusätzlich steht ein separater Hausanschlussraum zur Verfügung. Ein weiterer Außenzugang ist vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das durch ein markantes Dreiecksfenster architektonisch hervorsticht. Das Vollbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Verbaut sind zweifachverglaste Holzrahmenfenster, die den Stil des Hauses unterstreichen. Der Außenbereich bietet ein Carport sowie eine Garage mit zusätzlichem Stauraum, beispielsweise für Fahrräder. Ein separates WC ist ebenfalls in der Garage vorhanden. Das Grundstück ist aktuell stark bewachsen und weist einen dichten Baum und Strauchbestand auf. Die Ausrichtung in Richtung Ost Süd West bietet grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine ganztägige Belichtung. Um dieses Potenzial vollständig zu nutzen, ist jedoch eine gärtnerische Aufarbeitung erforderlich. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Haus mit solider Bausubstanz, klarer Raumstruktur und Entwicklungspotenzial im Außenbereich.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 26,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen