EXKLUSIVES WOHNEN IN RUHIGER ZENTRALER SACKGASSENLAGE AM WALDRAND

BESONDERES RAUMKONZEPT. EBENERDIGES OFFENES WOHNEN MÖGLICH. EIN ZUHAUSE VOLLER CHARME, ELEGANZ UND KOMFORT Willkommen in einem Haus, das mehr ist als nur vier Wände - es ist ein Ort zum Wohlfühlen, Genießen und Ankommen. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus begeistert mit seiner individuellen Architektur, die Großzügigkeit und Licht perfekt vereint. Mit ca. 216 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 921 m² bietet es ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Eine offene Raumgestaltung, harmonisch abgestimmte Materialien und moderne Ausstattung sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Herzstück ist das geräumige offene Wohn- und Esszimmer mit modernem Kaminofen und angrenzendem Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit für ein unvergleichliches Wohnambiente sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den idyllischen, uneinsehbaren Garten mit Pavillon - der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Die modernen Bäder verbinden zeitgemäßes Design mit Komfort. Versteckte Details wie der praktische Abstellraum hinter der Küchentür oder der komfortable Zugang von der Garage über den Wintergarten ins Haus machen den Alltag besonders angenehm. Ein weiteres Highlight ist die Wellness-Oase: Ihre private Sauna sorgt für entspannte Abende. Von der überdachten, stilvoll beleuchteten Terrasse genießen Sie den Blick in den grünen Garten - direkt zugänglich sowohl aus dem Wintergarten als auch aus dem Schlafzimmer im Erdgeschoss. So ist sogar ebenerdiges Wohnen problemlos möglich. Hier verbinden sich Exklusivität, Komfort und Funktionalität auf ideale Weise - perfekt für alle, die das Besondere suchen und Wert auf hochwertige Ausstattung, Privatsphäre und naturnahe Lage legen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. Umsatzsteuer Sollten Sie dieses, von uns nachgewiesenes, Objekt per notariellen Kaufvertrag kaufen, ist von Ihnen als Käufer eine Provision an uns zu zahlen. Die Höhe der Provision entnehmen Sie bitte diesem Exposé. Durch Ihre Anforderung von Informationen zu diesem Objekt haben Sie Ihre Verpflichtung zur Zahlung der Käuferprovision ausdrücklich anerkannt. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir sind nicht verpflichtet, Angaben, die wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten zu überprüfen. Eine Garantie oder Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenzeitlicher Verkauf, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.26, Distanz zum Bus: 0.54