Altstadtcharme: historisches Fachwerkhaus trifft auf modernes Wohnen

Historisches Fachwerk mit modernem Wohnkomfort - außergewöhnliches Zuhause in der Halberstädter Altstadt Geschichte bewahren. Zukunft genießen. Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches und gepflegtes Fachwerkhaus in ruhiger Lage im Herzen der historischen Altstadt von Halberstadt. Die Geschichte des Hauses reicht bis ins Jahr 1694 zurück. Im Jahr 1994 wurde das Gebäude vollständig neu errichtet. So verbindet es den besonderen Charakter und die Atmosphäre eines historischen Fachwerkhauses mit einer deutlich jüngeren Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 150 m² Wohnfläche erstreckt sich das Haus über mehrere Ebenen und bietet überraschend viel Raum und Privatsphäre. Wohnen mit besonderem Raumgefühl Ein echtes Highlight ist die außergewöhnlich große Wohnküche mit großzügiger Fensterfront zum Flur, Kochinsel und direktem Zugang zum Hof.  Das Wohnzimmer nimmt eine komplette Etage ein. Die offen einmündende Treppe unterstreicht das besondere Raumgefühl und verleiht dem Bereich eine großzügige, individuelle Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der große, überdachte Balkon mit ca. 2,50m × 5,80m. Er erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Platz zum Sitzen, Entspannen und Verweilen. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei separate WCs außerhalb des Badezimmers - besonders praktisch im Familienalltag und angenehm für die Privatsphäre. Mehr Platz, als man von außen vermutet Neben Keller und Wohnflächen steht ein Dachboden als praktischer, zusätzlicher Stauraum zur Verfügung - ideal für Koffer, Campingausrüstung, saisonale Dekoration und vieles mehr. Gepflegt und bereits modernisiert Das Haus präsentiert sich gepflegt und wurde in den vergangenen Jahren bereits mehrfach modernisiert. Es bietet damit die Möglichkeit, ohne umfangreiche Sanierungsarbeiten einzuziehen und das eigene Zuhause direkt zu genießen. Zu den vorgenommenen Maßnahmen und Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem: . neue Heizungsanlage (11/2025) . Bad/Sanitär: Dusche, Badewanne mit LED-Beleuchtung und TV (2021) . Glasfaseranschluss (2025) . Erneuerung von drei Fenstern auf der Wetterseite (2026) . Überarbeitung der Außentüren (2026) . Modernisierung verschiedener Fußböden (2026) . automatische Beleuchtung unter den Treppenstufen . zwei Solarpaneele zur Unterstützung der Stromversorgung ausgewählter Dauerverbraucher, z. B. Kühl- und Gefrierschrank (2026) Ruhiger Innenhof mitten in der Altstadt Direkt am Haus befindet sich ein kleiner, gemütlicher Innenhof, der einen geschützten Rückzugsort mitten in der Altstadt bietet. Hier lässt sich die besondere Kombination aus zentraler Lage und privatem Außenbereich genießen.  Ein Zuhause mit Charakter Dieses Haus verbindet mehrere Besonderheiten, die nur selten gemeinsam zu finden sind: Fachwerkcharakter, historische Altstadtlage, eine außergewöhnliche Raumaufteilung, private Außenbereiche und bereits durchgeführte Modernisierungen. Wer ein individuelles Zuhause mit Charakter sucht und Wert darauf legt, einziehen zu können, ohne zunächst umfangreiche Sanierungsarbeiten planen zu müssen, findet hier eine besondere Immobilie.

Sonstiges
Optional: zusätzlicher Freizeitgarten Für Gartenliebhaber besteht darüber hinaus die Möglichkeit, einen großzügigen Freizeitgarten im Ort (ca. 5 Minuten Autofahrt) zu übernehmen. Auf dem Pachtgrundstück des Gartenvereins "Am Assebach e.V." befinden sich unter anderem: . Küche . Bad/WC . Wohnzimmer . Balkon . ca. 5 × 6 m große, überdachte Terrasse Damit bietet der Freizeitgarten vielfältige Möglichkeiten - vom entspannten Aufenthalt im Grünen über Familienfeiern bis hin zu geselligen Sommerabenden. Der Freizeitgarten ist nicht Bestandteil des Hauses, sondern kann bei Interesse zusätzlich übernommen werden. Garage in unmittelbarer Nähe Eine Garage in unmittelbarer Nähe des Hauses kann bei Bedarf übernommen bzw. angemietet werden. Auf Wunsch: Einziehen und vieles direkt nutzen Ein weiterer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer: Zahlreiche Möbel und Einbauten können auf Wunsch im Haus verbleiben. Dazu gehören beispielsweise: . die großzügige Küchenzeile mit Kochinsel und Familientisch . die vorhandene große Sofalandschaft . zusätzliche Fernseher . weitere zum Haus passende Möbel und Einrichtungsgegenstände Hierfür ist kein gesonderter Kaufpreis vorgesehen. Vielmehr soll dem zukünftigen Eigentümer damit der Einzug so angenehm und unkompliziert wie möglich gemacht werden.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Lage im Wohngebiet

Sonstiges: Kabelkanäle