Sanierungsobjekt mit Potenzial: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein viergeschossiges, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in der Friedenstraße 12 in 38820 Halberstadt. Das Objekt umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.073 m² sowie vorhandenen Stellplätzen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch eine attraktive Grundlage für Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter, die ein Objekt mit deutlichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial suchen. Im Fokus des Sanierungskonzeptes stehen großzügige Altbau-Grundrisse, hohe Räume und familienfreundliche Wohnungsgrößen. Besonders die stark nachgefragten 4-Raum-Wohnungen eignen sich ideal für Familien, Paare und langfristige Mieter. Dadurch bietet das Objekt sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit nach Sanierung. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Für den Anbau weiterer Balkone liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Die Balkone wurden nach Verkäuferangabe bereits angezahlt; die Geländer liegen bereit. Damit ist ein wichtiger Schritt zur weiteren Aufwertung der Wohnqualität bereits vorbereitet. Die kalkulierte Ziel-Jahresnettokaltmiete beträgt laut vorliegender Planung ca. 87.196,80 €.

Sonstiges
Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Projektentwickler und Bestandshalter mit Sanierungserfahrung. Durch den attraktiven Einstiegspreis, die vorhandene Wohnfläche von ca. 1.073 m², die 10 Wohneinheiten sowie das geplante familienorientierte Wohnkonzept bietet die Immobilie erhebliches Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Baugenehmigung für den Anbau zusätzlicher Balkone stellt einen besonderen Mehrwert dar. Balkone zählen gerade bei größeren Familienwohnungen zu den stark nachgefragten Ausstattungsmerkmalen und können die spätere Vermietbarkeit sowie die Attraktivität der Wohnungen zusätzlich verbessern. Die angegebenen Zielmieten basieren auf einer Kalkulation nach Sanierung und stellen keine Garantie für künftig erzielbare Mieten dar. Das Objekt wird im renovierungsbedürftigen Zustand verkauft. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen sowie Verkäuferangaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.070,00 m², vermietbare Fläche: 1.070,00 m², 4 Etagen