Investieren in Halberstadt: Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten - 9,6 % Rendite

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentrumsnaher Lage Dieses ansprechende, verklinkerte Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Lage steht ab sofort zum Verkauf. Das im Jahr 1908 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 893 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme mit Deckenhöhen von über 3 Metern. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich neun Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 1,5 bis 5 Zimmern. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 454,45 m² und umfasst insgesamt 20,5 Zimmer. Drei Wohnungen stehen derzeit leer und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und anschließend neu zu vermieten. In den Jahren 1994 bis 1996 wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Fenster durch Kunststofffenster ersetzt sowie eine leistungsstarke Gaszentralheizung installiert. Ein besonderes Highlight ist das aufwendig ausgebaute Dachgeschoss mit einer attraktiven Dachgeschosswohnung und einer großzügigen Dachterrasse. Die Ausrichtung nach Westen bis Südwesten sorgt für sonnige Nachmittags- und Abendstunden bei hoher Privatsphäre. Diese Wohnung ist geräumig geschnitten und hat ein Gäste - WC. Die beiden barrierefreien Erdgeschosswohnungen wurden aus ehemaligen Gastronomieräumen zu Wohnraum umgebaut und sind aktuell zuverlässig vermietet. Zusätzlich befindet sich direkt am Gebäude ein ca. 100 m² großer Anbau, der derzeit gewerblich genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Zufahrt mit einem großzügigen Parkplatz, der den Bewohnern komfortable Stellmöglichkeiten bietet und den Wohnwert zusätzlich steigert. Die Wohnungen verfügen überwiegend über Tageslichtbäder. In den kleineren Wohnungen sind funktionierende Belüftungsanlagen in den Badezimmern vorhanden. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Dort stehen den Bewohnern private Kellerräume sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Diese Immobilie vereint den Charme eines gepflegten Altbaus mit solider Bausubstanz, attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und einer guten Vermietbarkeit - eine interessante Kapitalanlage mit zusätzlichem Potenzial, aktuell mit einem niedrig Mietpreisspiegel bei ca 9,6 % Rendite.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs, Sanierungs-Afa
Verfügbar ab Array