Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit historischem Charakter und viel Potenzial

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Backsteingebäudes mit solider Bausubstanz und einer guten technischen Grundlage. Das ursprüngliche Baujahr liegt etwa bei 1895 und verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m², einem Vollkeller und einem gepflegten Grundstück bietet dieses Zuhause den idealen Rahmen für ein junges Paar, das sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und vielleicht schon bald den nächsten Lebensabschnitt als Familie beginnen möchte. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass das Haus über viele Jahre hinweg mit Sorgfalt instand gehalten wurde. Das massive 36 cm starke Backsteinmauerwerk im Erdgeschoss sorgt für eine hervorragende Bausubstanz und schafft ein angenehmes, ausgeglichenes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie das Badezimmer. Die Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen - unabhängig von Wetter und Jahreszeit - und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und gesellige Momente, während das Wohnzimmer Raum für individuelle Gestaltungsideen und ein behagliches Zuhausegefühl schafft. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2023 teilweise erneuert und überzeugt mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche, teilweise neuen Fliesen sowie einer angenehmen elektrischen Fußbodenheizung - ideal für einen entspannten Start in den Tag. Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Die Gasheizung aus dem Jahr 1992 wird regelmäßig gewartet und sorgt in Kombination mit der Solarthermieanlage (Installation 2005) für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Im Zuge der Arbeiten im Jahr 2006 wurde zudem das Hausdach vollständig neu eingedeckt, die Backsteinfassade fachgerecht gereinigt und der Dachboden gedämmt, was sich positiv auf den Zustand und die Nutzung des Hauses auswirkt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Werkstatt, Hobbybereich oder Lagerfläche. Ein weiteres Highlight ist der ca. 7 Meter tiefe Brunnen, der nach Angaben der Eigentümer selbst in trockenen Sommern niemals versiegt ist. Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur kostensparenden Gartenbewässerung. Zusätzlich verfügt das Grundstück über ein großes Nebengelass, das vielseitig genutzt werden kann. Es umfasst eine Garage, eine Werkstatt sowie einen weiteren separaten Raum, der sich ideal als Lagerfläche, Hobbyraum oder für individuelle Nutzungsideen anbietet. Im Garten befindet sich zudem eine Hobbywerkstatt mit umfangreicher Ausstattung und viel Werkzeug, die ideale Voraussetzungen für handwerkliche Projekte, kreative Arbeiten oder leidenschaftliche Bastler bietet. Diese Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charme, solider Bauweise und Entwicklungsmöglichkeiten. Sie ist die ideale Immobilie für alle, die den Charakter eines Altbaus schätzen und bereit sind, durch gezielte Investitionen ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Anfragen ohne Telefonnummer und Adresse können leider nicht beantwortet werden. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf unter 0391-60746372 genügt. ImmoFairKauf GmbH

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2006, Distanz zum Flughafen: 37.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.64, Distanz zur Autobahn: 15.4, Distanz zum Bus: 0.64