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Liebevoll umgebautes Wohnensemble mit 14 Wohnungen und höchstem Komfort!



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Wohnfläche
ca. 1400 m²
Zimmer
48
Kaufpreis
2.175.000 €
Grundstück
ca. 2735 m²
Wohnfläche
ca. 1400 m²
Zimmer
48
Kaufpreis
2.175.000 €
Grundstück
ca. 2735 m²
39340 Haldensleben - Haldensleben
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QIYRW82EK7

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören oder zu lesen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin passend zu Ihrem Terminkalender. Zur Unterstützung bei Text- und Bildgestaltung, z. B. um die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zu veranschaulichen, verwenden wir teilweise KI-Systeme. Alle Angaben und Darstellungen werden von uns manuell überprüft. Wir recherchieren gründlich und beraten auf Augenhöhe nach bestem Wissen und Gewissen. Wir weisen dennoch darauf hin, dass jede Immobilie ein Unikat mit unzähligen Merkmalen ist. Daher können wir nicht alles wissen. Wir scheuen aber keine Mühen, es für Sie herauszufinden. Sollten Sie Objekte zum Kauf suchen oder sich von einer Immobilie trennen wollen, so zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind die regionalen Makler auf Augenhöhe und für Sie da!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.400,00 m², vermietbare Fläche: 1.400,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2015

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 1400 m²
Grundstück
ca. 2735 m²
Baujahr
2014
Anzahl der Zimmer
48
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.175.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
19.99
Preis/m²
1553.57 €
Warmmiete
113.680,00 €
Preishinweis
14 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 5
Nettorendite Soll in %: 5
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 108.780,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 108.780,00 EUR
Stellplätze
14
Provision
5,95% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Provision ist mit dem unterschriebenen Kaufvertrag verdient und nach gesonderter Rechnungsstellung fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
69.5
Gültig bis
2036-10-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-10-02
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus-Ensemble im sachsen-anhaltinischen Haldensleben, bestehend aus drei Häusern mit insgesamt 14 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von rund 1.410 m² bei einer Grundstücksgröße von 2.735 m².

Die drei Objekte verteilen sich wie folgt:

- Haus Nr. 35: 6 Wohneinheiten mit ca. 650 m² Wohnfläche
- Haus Nr. 37: 4 Wohneinheiten mit ca. 440 m² Wohnfläche
- Haus Nr. 37a (ebenerdig): 4 Wohneinheiten mit ca. 320 m² Wohnfläche

Im Jahr 2014 wurde der gesamte Komplex vollständig zu modernem Wohnraum umgebaut, wobei hochwertige Materialien zum Einsatz kamen. Die letzten Modernisierungen om Rahmen der Komplettsanierung erfolgten 2015, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand befindtn.

Jede der 14 Wohneinheiten überzeugt mit einer durchdachten Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, einen Kaminofen, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen eigenen Außenstellplatz und einen Keller oder Abstellraum. Das Ensemble teilt sich auf in 8 Dreizimmerwohnungen und 6 Vierzimmerwohnungen.

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück 3 Garagen, die separat vermietet werden und damit eine weitere Einnahmequelle darstellen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Die Kaltmieten wurden zuletzt im Jahr 2025 angepasst, was eine solide und aktuelle Ertragsbasis sicherstellt.

Exklusiv als Gesamtpaket: Neben dieser Immobilie umfasst das Angebot vier weitere hochwertige Mehrfamilienhäuser in der Region. Für den Erwerb aller fünf Objekte bieten wir ein attraktives Gesamtpaket zum Sonderpreis von 6.500.000 € an.
-Vollsanierung 2014/2015
-alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
-alle Wohnungen mit Kaminofen
-alle Wohnungen mit Tageslicht-Bad ( Wanne und Dusche)
-alle Wohnungen mit Abstellräumen im Keller oder auf dem Gelände
-alle Wohnungen mit 1x Stellplatz (PKW)
-3x Garagen auf dem Gelände (vermietet)

Lagebeschreibung

Haldensleben - Wohnen im Herzen der Börde

Haldensleben liegt im nördlichen Sachsen-Anhalt, eingebettet in die fruchtbare Landschaft der Magdeburger Börde, und verbindet das ruhige Leben einer gewachsenen Mittelstadt mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Region. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Fachgeschäften sowie einer Vielzahl gastronomischer Angebote.

Familien profitieren von einem gut ausgebauten Netz an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen, die das gesellschaftliche Leben in der Stadt prägen. Für medizinische Versorgung ist durch ansässige Arztpraxen und die Nähe zu klinischen Einrichtungen bestens gesorgt.

Verkehrstechnisch ist Haldensleben hervorragend aufgestellt: Die Bundesstraße 71 sowie die Nähe zur Autobahn A2 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg, die in rund 25 Kilometern Entfernung liegt und mit dem PKW bequem in weniger als 30 Minuten erreichbar ist. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut erschlossen.

Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zum Elbe-Havel-Kanal sowie zu ausgedehnten Wander- und Radwegen, die die reizvolle Landschaft der Börde erlebbar machen. Haldensleben vereint somit Lebensqualität, Alltagskomfort und eine attraktive Lage - ideale Voraussetzungen für ein neues Zuhause.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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