Raum für Generationen - 9,93 % Renditepotenzial.

Historischer Charme trifft moderne Rendite In bester Innenstadtlage von Haldensleben präsentiert sich dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1906. Das denkmalgeschützte Objekt überzeugt durch seine charakteristische Fassade mit kunstvollen Stilelementen und einer perfekten Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und Wohneinheiten in den Obergeschossen. Lage mit Zukunft Die Immobilie befindet sich in exponierter Fußgängerzonen-Lage - ein Standort, der für Gewerbetreibende hohe Frequenz und Sichtbarkeit garantiert. Die direkte Innenstadtlage sichert nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern bietet auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Wo Geschichte auf Wohnkultur trifft Betreten Sie ein Gebäude, das Geschichten erzählt - nicht durch Worte, sondern durch seine Architektur. Das Herzstück bildet das großzügige Treppenhaus, dessen gedrechselte Geländer wie kunstvolle Skulpturen wirken und jeden Aufgang zu einem kleinen Ereignis machen. Tageslicht flutet durch die hohen Fensterflächen und taucht die Räume in ein warmes, einladendes Licht. Die Wohnungen selbst sind Zeitzeugen handwerklicher Perfektion: Klassischer Dielenboden erstreckt sich wie ein gewebtes Muster unter Ihren Füßen - jedes Holzstück ein Puzzleteil aus einer Zeit, in der Qualität noch mit Händen erschaffen wurde. Die historischen Doppelflügeltüren mit ihren kunstvollen Glaselementen und filigranem Zierstuck rahmen die großzügigen Durchgänge wie Portale zwischen den Epochen. Die charakteristischen Bogenfenster mit ihren weißen Rahmungen und dezenten Stuck-Ornamenten sind wie geöffnete Augen zur Welt - sie lassen nicht nur Licht herein, sondern verbinden Innen mit Außen, Vergangenheit mit Gegenwart. Selten vereint ein Objekt so viel Potenzial unter einem Dach: Dieses großzügige Mehrgenerationshaus bietet mit seinen mehreren Wohneinheiten und einer separaten Gewerbefläche die ideale Basis für verschiedenste Lebens- und Nutzungsmodelle - vom klassischen Mehrgenerationenwohnen über die Kapitalanlage bis hin zur kreativen Umnutzung. Die integrierte Gewerbefläche im Erdgeschoss eröffnet dabei eine besonders reizvolle Option: Dank der vorhandenen Bausubstanz und der genehmigungsrechtlichen Ausgangslage besteht die realistische Möglichkeit, diesen Bereich teilweise in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln - ob als eigenständige Einheit für Familienmitglieder, als vermietbare Wohnung oder als großzügige Erweiterung des eigenen Lebensraums. Das Objekt steht aktuell leer und ermöglicht damit einen sofortigen, unverstellten Blick auf alle Möglichkeiten - ohne laufende Mietverhältnisse, ohne Kompromisse. Wer gestalten möchte, findet hier eine weiße Leinwand. Geeignet für: Eigennutzer mit Mehrgenerationskonzept, Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial, Projektentwickler sowie Käufer, die langfristig Wohn- und Arbeitsraum unter einem Dach vereinen möchten. Wirtschaftliche Eckdaten Mieteinnahmen (SOLL): Wohneinheiten: 28.991,76€ p.a. Gewerbeeinheit: 19.587,36€ p.a. Gesamtmieteinnahmen: 48.579,12€ p.a. Rendite (SOLL): 9,93% - eine überdurchschnittliche Verzinsung für eine Innenstadtlage Steuerliche Vorteile Als denkmalgeschütztes Objekt profitieren Erwerber von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7i EStG. Dies ermöglicht erhebliche steuerliche Vorteile bei Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Ihr Investment in Substanz und Zukunft Diese Immobilie vereint historische Baukultur mit wirtschaftlicher Stabilität. Die Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe schafft Diversifikation im Mieterportfolio, während die erstklassige Lage nachhaltigen Cashflow sichert. Perfekt für: Kapitalanleger, die solide Renditen mit denkmalgeschützter Bausubstanz und steuerlichen Vorteilen kombinieren möchten. Nutzen Sie die Chance, in ein Stück Geschichte mit hervorragender Wirtschaftlichkeit zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung. Die Immobilie wurde teilweise durch Home Staging möbliert. Die dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Kaufumfangs.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf oder WhatsApp genügt 0171 8164520 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Christof Kotzian

Stichworte
Gesamtfläche: 553,07 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 38.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.32, Distanz zum Bus: 0.71