Naturnahes & familienfreundliches Wohnen: DHH mit Gartenidylle, Terrasse und Garage in Hallbergmoos

Treten Sie ein in diese solide Doppelhaushälfte. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie viel Grün. Auf einem 447 Quadratmeter großen Grundstück in einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Umgebung gelegen, bietet diese Immobilie eine ideale Grundlage für Natur- und Tierfreunde, Familien und Paare. Mit einer Wohnfläche von rund 99 Quadratmetern, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, steht Ihnen ausreichend Platz zur Verfügung, um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Große Fenster mit Blick in den Garten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Markise, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende, separate Küche ist mit einer Einbauküche aus den 1990er-Jahren ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Die Böden im Erdgeschoss sind durchgehend gefliest.

Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnräume sowie die Treppe sind derzeit mit Teppichboden versehen. Aufgrund der Abnutzung durch Haustierhaltung (Katzen) empfiehlt sich ein Austausch der Bodenbeläge. Auch ein neuer Wandanstrich bietet sich an. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das Dachgeschoss nach den eigenen Vorstellungen modernisieren.

Da das Haus derzeit teilweise für den Umzug vorbereitet wird, bietet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihr einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu verleihen. %BREAK%

Ein besonderes Highlight ist der eingewachsene, nahezu uneinsehbare Garten mit Geräteschuppen. Der alte Baumbestand, eine vielfältige Vogelwelt, darunter auch Eulen sowie Fledermäuse, ein gemauerter Außenkamin mit Grill und die geschützte Lage schaffen einen naturnahen Rückzugsort mit besonderem Charme.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der vollständig geflieste Keller mit einem großen, beheizten Hobbyraum sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Fenster. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen teilbegehbaren Dachboden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Pkw-Stellplätze im Vorgarten.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Immobilienart: Doppelhaushälfte
- Baujahr: 1990
- Ca. 99 m² Wohnfläche
- Ca. 447 m² Grundstücksfläche
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne sowie separates Gäste-WC
- Separate Küche mit Einbauküche
- Großzügiger, eingewachsener und nahezu uneinsehbarer Garten mit Gartenlaube
- Ca. 14 m² große Terrasse mit Markise und gemauertem Außenkamin mit Grill
- Vollständig gefliester Keller, Abstellraum im Erdgeschoss sowie teilbegehbarer Dachboden
- Eine Garage und zwei Pkw-Stellplätze im Vorgarten
- Solide Bausubstanz mit viel Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen