INVESTORENPAKET | 4 von 7 Wohnungen | Fenster & Heizung neuwertig

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus vier Wohneinheiten in einem gepflegten 7-Parteienhaus aus dem Baujahr 1989.

Eine Besonderheit dieses Angebots: Mit dem Erwerb der vier Wohnungen entfallen mehr als 50 % der Miteigentumsanteile auf den Käufer. Damit stellt das Paket zugleich den Mehrheitsanteil innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) dar.

Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Die durchgeführten Maßnahmen wirken sich zudem positiv auf die energetische Qualität des Gebäudes aus.

Das Wohnungspaket setzt sich wie folgt zusammen:

1 × 4-Zimmer-Wohnung als Maisonette im Dachgeschoss

1 × 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss

2 × 2-Zimmer-Wohnungen, davon eine Maisonette im Dachgeschoss

Eine der 2-Zimmer-Wohnungen steht derzeit leer; in der angegebenen Mietkalkulation wurde bereits eine Neuvermietung berücksichtigt

Nach derzeitiger Abstimmung besteht gegebenenfalls auch die Möglichkeit, die 3-Zimmer-Wohnung leerstehend zu übergeben.

Ergänzend zum Wohnungspaket stehen fünf Einzelgaragen sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Bei der 4-Zimmer-Wohnung besteht grundsätzlich die Möglichkeit eines späteren Selbstbezugs. Nach den vorliegenden Informationen beträgt die entsprechende Kündigungsfrist drei Monate; die gesetzlichen Voraussetzungen für eine Eigenbedarfskündigung sind im Einzelfall zu prüfen.

Umfangreiche Modernisierungen 2022/2023

In den Jahren 2022 und 2023 wurden verschiedene Maßnahmen zur Modernisierung und Aufwertung des Gebäudes durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere:

Einbau neuer, dreifach isolierverglaster Kunststofffenste

Installation einer neuen Brennwert-Zentralheizung Ende 2023

Versiegelung der Dachflächen

Neuanstrich der Fassade

Renovierung der Eingangsbereiche

Renovierung der Treppenhäuse

Damit verbindet das Angebot vier Wohneinheiten in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit einem Mehrheitsanteil innerhalb der WEG und einem bereits umfangreich modernisierten Gemeinschaftseigentum.

Kauf direkt vom Eigentümer - Keine Käuferprovision!