Charakteristische Villa mit angrenzender Praxisfläche

Objektbeschreibung

An dieser beeindruckenden Villa mit angrenzenden Praxisräumen kommt man nicht so einfach vorbei. Die großzügige und charaktervolle Villa fällt mit ihrer besonderen Architektur und ihrenreichhaltigen Details sofort ins Auge – ein echter Blickfang in der Umgebung. Die Villa wurde ungefähr 1880 auf einem großzügigen Grundstück von 1.618 m² erbaut und seitdem immer von Ärzten bewohnt und genutzt, die ihre Praxis zu Hause betrieben. Dass es sich hier um ein besonderes Gebäude handelt, sieht man sofort. Die schönen Bogenfenster mit Ornamenten, die quadratischen Fliesen mit Blumenmotiven unter der Dachkante und der imposante Eingang mit Doppeltüren und kunstvollen schmiedeeisernen Glaselementen bilden zusammen ein einzigartiges Bild. Auch im Inneren setzt sich dieser Stil fort, unter anderem mit hohen Decken mit Zierleisten und Ornamenten und dem sichtbaren Dachstuhl im ersten Stock. In den Jahren 1999/2000 wurde die Villa komplett modernisiert, wobei zeitgemäßer Komfort mit der Erhaltung des authentischen Charakters kombiniert wurde. Das Ergebnis ist ein gemütliches und geräumiges Familienhaus, das Geschichte atmet, aber den heutigen Anforderungen entspricht. Die Villa verfügt über nicht weniger als 6 Schlafzimmer im ersten Stock. Beide Stockwerke verfügen über ein eigenes Badezimmer – ideal für eine große Familie oder Gäste. Die zum Haus gehörende Praxis besteht aus mehreren Räumen, darunter ein Wartezimmer und ein Behandlungszimmer, und bietet so zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung: für Heimarbeit, als Hobbyraum oder beispielsweise als Lösung für die Pflege von Angehörigen. Der Garten passt perfekt zum stattlichen Charakter des Hauses: grün, großzügig und mit ausreichend Platz zum Entspannen oder zum Empfang von Gästen.

Raumaufteilung

Keller: Über den zentralen Flur gelangen Sie in den Keller: einen praktischen Vorratsraum. Ideal für die Lagerung von Vorräten, Wein oder anderen Dingen, die Sie gerne kühl und übersichtlich aufbewahren möchten. Ein schöner zusätzlicher Stauraum! Erdgeschoss: Beim Betreten fällt sofort der großzügige Eingangsbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,60 Metern ins Auge. Von hier aus gelangt man direkt in das helle Wohn-/Esszimmer – ein gemütlicher Raum mit großen eleganten Bogenfenstern und kunstvollen Deckenornamenten, die den Charakter des Hauses wunderbar unterstreichen. Ein Holzofen mit einem dunklen Steinkamin bildet den warmen Mittelpunkt dieses Raumes. Der Essbereich verfügt über Flügeltüren zum Garten an der linken Seitenfassade, wodurch Innen und Außen auf natürliche Weise ineinander übergehen. Im Zentrum des Hauses befindet sich die Wohnküche mit viel Arbeits- und Stauraum für Kochbegeisterte. Angrenzend finden Sie eine praktische Speisekammer mit Anschlüssen für Haushaltsgeräte und Zugang zur Überdachung auf der Rückseite. Dieses Haus bietet auch die Möglichkeit, ebenerdig zu wohnen. Im zentralen Flur befindet sich ein Badezimmer mit Duschkabine, Wandtoilette und Waschbecken. Auf der rechten Seite des Hauses befinden sich zwei geräumige (Schlaf-/Arbeits-)Zimmer, eines davon mit einer festen Schrankwand. Dieses Zimmer grenzt außerdem an einen multifunktionalen Raum, der sich hervorragend als Arbeits-Hobby- oder Spielzimmer eignet. Darüber hinaus verfügt das Haus über mehrere Abstellräume, eine separate Toilette und einen zweiten Flur mit eigenem Seiteneingang. Alles ist übersichtlich und praktisch angeordnet, mit Blick auf Komfort und Benutzerfreundlichkeit im Erdgeschoss. Praxis: Die rechte Seite des Hauses wurde in der Vergangenheit als Arztpraxis genutzt und bietet auch heute noch hervorragende Möglichkeiten für die Führung einer eigenen Praxis zu Hause. Dank eines eigenen Eingangs ist dieser Flügel perfekt vom Wohnbereich getrennt, was für Privatsphäre und ein professionelles Erscheinungsbild sorgt. Über den Flur gelangt man in einen multifunktionalen Raum, der sich hervorragend als Wartezimmer oder Empfangsraum eignet. Angrenzend befinden sich zwei großzügige Zimmer, von denen eines mit einer Einbauschrankwand ausgestattet ist. Zentral zwischen diesen Räumen liegt die Pantry mit Küchenzeile und Waschbecken. Außerdem gibt es auf dieser Seite des Hauses eine separate Toilette und einen Archivraum, wodurch dieser Flügel sowohl für Büro- als auch für Praxiszwecke komplett eingerichtet ist. Eine ideale Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, ohne auf Komfort oder Funktionalität verzichten zu müssen. Erster Stock: Der geräumige Flur bietet Zugang zu nicht weniger als sechs vollwertigen Schlafzimmern, die alle eine angenehme Größe haben. Ob Sie nun zusätzliche Schlafzimmer, einen Hobbyraum, einen Heimarbeitsplatz oder einen Spielraum für die Kinder benötigen – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Das komplett ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Duschkabine, ein Doppelwaschbecken und eine Wandtoilette und bietet Komfort für die ganze Familie. Darüber hinaus gibt es auf dem Flur noch eine separate Toilette mit Wand-WC und Handwaschbecken – ideal für hektische Morgenstunden. Genau wie im Erdgeschoss genießen Sie auch hier eine beeindruckende Menge an Wohnraum. Diese Etage bietet alle Möglichkeiten, um großzügig und flexibel zu wohnen und zu leben. Dachboden: Über eine Bodentreppe gelangen Sie zum Dachboden – ein praktischer zusätzlicher Raum, ideal für die Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen, Koffern oder anderen Dingen, die Sie gerne außer Sichtweite aufbewahren möchten.

Besichtigungstermine
nach Vereinbarung Ihr Makler für dieses Objekt: Bart Bulter Erreichbar unter der Telefonnummer: +31 541 355 771

Besonderheiten:
* Baujahr: ca. 1880; * Renoviert in den Jahren 1999-2000; * Grundstücksfläche: 1.618 m²; * Wohnfläche: ca. 224 m²; * Praxis mit mehreren Räumen (ca. 90 m²) im Haus; * Inhalt: ca. 1.600 m³; * Modernisiertes charakteristisches Wohnhaus mit Liebe zum Detail; * Doppelter Carport aus Holz mit Abstellraum; * Badezimmer und Schlafzimmer im Erdgeschoss; * Praxis mit Rollläden; * Warmwasser und Heizung werden über einen gasbefeuerten Heizkessel vom Typ Vaillant (2018) geregelt; * Energieausweis: C, Endenergieverbrauch: 96,5 kWh/(m².a); * Kosten für den Käufer: 5,00 % Grunderwerbsteuer, Maklerprovision ca. 3,30 % und ca. 2,00 % Notarkosten; * Übergabe nach Absprache.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend