Zwei voll vermietete Wohn- u. Geschäftshäuser in zentraler Lage mit neuer Heizung, provisionsfrei mit hoher Rendite zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Die zwei gepflegten und sanierten Wohn- und Geschäftshäuser werden überwiegend zu Wohnzwecken genutzt und liegen sehr zentral. Es stehen insgesamt 31 Mietwohnungen und 3 Gewerbeeinheiten zur Vermietung zur Verfügung. Aufgrund der günstigen Mieten und sehr hohen Nachfrage, gab es in den letzten 15 Jahren praktisch keine Leerstände. Beide Häuser sind und waren immer vollvermietet. Mit fast allen Mietern wurde mietvertraglich eine Indexmiete vereinbart. Dadurch kann die Miete jährlich nach dem Verbraucherindex des Statistischen Bundesamt angepasst werden. Die aktuelle Jahreskaltmieteinnahme beträgt 119.941€. Nach Indexanpassung wird die Jahresmiete bis zum Besitzübergang mindestens 125.400€ betragen, was einer IST-Rendite von 4,40% entspricht. Auf Wunsch kann für 2 Jahre eine Mietgarantie über eine jährliche Nettokaltmieteinnahme von 125.400€ vereinbart werden. Die Durchschnittskaltmiete ohne PKW-Stellplätze beträgt aktuell 5,19€/m². Die hohe Rendite von 4,40% bleibt für den Käufer auch nach dem Kauf erhalten und wird nicht durch die eine sonst übliche Maklerprovision von 7,14 % = 203.490€ erheblich geschmälert. Ein Einzelverkauf ist möglich aber nicht vorgesehen, da u. a. beide Häuser nur eine gemeinsame Zufahrt zum Innenhof und zu den 5 PKW-Stellplätzen haben. In den Jahren 1997 und 1998 wurden beide Häuser grundlegend und umfassend saniert. Die Dacheindeckung und die Hausfassaden wurden erneuert. Die Dachentwässerungen wurden an die Kanalisation angeschlossen. In beiden Häusern wurde eine gasbefeuerte Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung eingebaut. Die Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten wurden mit Flachheizkörpern ausgestattet. Die Verbrauchserfassung erfolgt über elektronische Heizkostenverteiler. Die 2-flügelige Hauseingangstür in der Merseburger Str.27 wurde aufgearbeitet und restauriert. Alle weiteren Haus- und Gewerbeeingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Eingangs- und Geschoßtreppen sind größtenteils massiv. In der Merseburger Str. 25 sind die Trittstufen teilweise aus Holz und mit PVC belegt. Beide Treppenhäuser werden über die Fenster natürlich belichtet und belüftet. Die Elektroinstallation wurde erneuert und in allen Wohnungen eine Klingel- und Wechselsprechanlage eingebaut. Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. In fast allen Wohnräumen und Fluren wurde in den letzten Jahren neuer Laminatboden verlegt. In den Küchen sind entweder die Böden gefliest oder mit PVC belegt. In allen Bädern wurden die Böden und Wände -mindestens bis zu einer Höhe von 2 m- gefliest. Die Bäder sind u. a. mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne oder Dusche ausgestattet. Beide Häuser haben eine Zentralschließanlage, Kabelfernsehen und Highspeed Internet über die ins Haus verlegten Glasfaserleitungen von der Telekom. Nach der Sanierung 1998 erfolgte eine fortlaufende und vorausschauende Instandsetzung und Modernisierung. Energieausweis: Merseburger Str.25: Energieverbrauchskennwert mit Warmwasserverbrauch: 145,49 kWh/(m²*a) Merseburger Str.27: Energieverbrauchskennwert mit Warmwasserverbrauch: 139,92 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse jeweils E

Raumaufteilung

Die Liegenschaft in der Merseburger Str.25 besteht aus einem Vorder- u. Hinterhaus mit insgesamt 13 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Wohnfläche 725,71 m², Gewerbefläche 149,67 m², die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt 875,38m². Das Gebäude ist unterkellert und neben den Kellerräumen befindet sich die zentrale Heizanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Früher wurde das Haus als Pension genutzt, die Rezeption und der Frühstücksraum befanden sich im Erdgeschoss des Hinterhauses. In den meisten Wohnungen befindet sich eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten sind. a) Vorderhaus Im Erdgeschoss befindet sich neben der Hofdurchfahrt ein Ladengeschäft, welches aktuell als Schulungsraum vermietet ist. Im 1.bis 4. OG befinden sich jeweils 2 Zweizimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Im Dachgeschoss befinden sich 2 Studiowohnungen mit jeweils separater Küche. b) Hinterhaus Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro mit eigenem Zugang. Zu den Büroräumlichkeiten gehört eine Küche und Dusche. Zur Zeit werden die Räume als Ferienwohnung untervermietet. Im 1. bis 3.OG befindet sich jeweils eine Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 57 m². Bei der Merseburger Str.27 handelt es sich um ein Eckhaus mit 18 gut belichteten Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Wohnfläche 920,67 m², Gewerbefläche 84,53 m², die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt 1.005,20 m². Das Gebäude ist unterkellert, neben den Kellerräumen befindet sich die zentrale Heizanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Im Erdgeschoss befindet sich eine Ein- und Zweizimmerwohnung, sowie die in Halle bekannte und beliebte Pizzabäckerei Calla Pizza. Die Pizzabäckerei hat einen eigenen Zugang und ist seit dem 15.08.1998 ununterbrochen vermietet. Im 1.bis 4. OG befinden sich jeweils 4 Zweizimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von 38 m² bis 60 m². Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zweizimmerwohnungen und eine Einzimmerwohnung.

Sonstiges
Alle Angaben und Darstellungen in diesem Angebot und in den weiteren Unterlagen beruhen zum Teil auf Angaben Dritter, wurden mit größter Sorgfalt und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben, insbesondere Größen- und Flächenangaben, erfolgen daher ohne Gewähr. Die Unterlagen und Beschreibungen dienen der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Vor einem Kauf ist eine Besichtigung des Verkaufsobjekts und eine Überprüfung der Angaben vor Ort empfehlenswert. Beide Grundstücke sind gem. Auskunft der Stadt Halle (Saale) vom 08.02.2022 baulastenfrei. Es besteht kein Denkmalschutz und somit auch keine denkmalrechtliche Beschränkungen. Die Häuser sind auch kein Bestandteil eines Denkmalbereichs (§2 Abs.2 DenkmSchG LSA).

Besichtigungstermine
Weitere Fragen zu den Objekten können unter Tel. - Nr. 0160-1528368 beantwortet werden. Besichtigungstermine können direkt unter Tel.- Nr. 0176-34939303 vereinbart werden.

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN