Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Pool und idyllischem Garten in Wörmlitz Halle (Saale)

Wohnfläche
ca. 136 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
365.000 €
Grundstück
ca. 200 m²
Wohnfläche
ca. 136 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
365.000 €
Grundstück
ca. 200 m²
06128 Halle (Saale) - Böllberg-Wörmlitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 258UV9T1M2PR

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Objektbeschreibung

Dieses bereits modernisierte Reihenmittelhaus bietet viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen gepflegten Zustand und geräumigen Grundriss. Die obere Etage überzeugt ebenfalls durch ihre individuelle Nutzbarkeit. Der nebenstehende Carport mit Stellplätzen für 2 Autos sowie einen Abstellraum rundet das Immobilienangebot ab. In den zurückliegenden Jahren wurden bereits die Bäder, die Bodenbeläge, die Heizungsanlage erneuert. KELLERGESCHOSS: - teilunterkellert - Heizungskeller ERDGESCHOSS: - Küche - Abstellkammer - Gäste-WC mit Waschraum - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse / Garten DACHGESCHOSS: - 3 Zimmer - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC - Balkon Das offen gestaltete Grundstück lädt zum Verweilen ein. Neben dem 2021 errichteten Salzwasserpool kann man den Abend auf der Terrasse ausklingen lassen. Zum Erreichen des Grundstückbereiches verläuft zusätzlich hinter dem Grundstück ein Wirtschaftsweg. Gerne besichtigen wir das Objekt mit Ihnen gemeinsam. Die gesamte Reihenhausanlage ist als WEG geteilt.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist vorhanden. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudejahr: 2003 Baujahr Anlagentechnik: 2003 Endenergiekennwert: 56,74 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Wesentlicher Energieträger: Erdgas Ausgestellt am: 16.08.2023 Gültig bis:15.08.2033 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 136 m²
Grundstück
ca. 200 m²
Baujahr
2003
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
365.000,00 €
Preis/m²
2.683,82 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
56.74
Gültig bis
2033-08-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-08-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
- Gas Zentralheizung - Heizkörper
- Kunststoff Fenster mit Doppelverglasung
- Rollläden - OG nur teilweise, EG komplett
- Fußböden: Parket / Diele, Fliesen
- Bäder: EG - Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
OG Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 2 Terrassen, Balkon, Pool
- Doppelcarport mit Abstellraum

Lagebeschreibung

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 5 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 15 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 20 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 30 min.

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und familienfreundlichen Wohngegend im Süden von Halle (Saale). Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, die sowohl jungen Familien als auch Berufstätigen hervorragende Voraussetzungen bietet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten. Auch das schulische Angebot ist vielfältig. Weiterführende Schulen sind beispielsweise im Stadtteil Südstadt gut zu erreichen.
Die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken.
Für eine umfassendere medizinische Versorgung ist das St. Elisabeth-Krankenhaus Halle in der Nähe (ca. 10 Autominuten entfernt).
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (z.?B. Straßenbahnlinie 1 und 16) sind auch andere Stadtteile und medizinische Einrichtungen in kurzer Zeit erreichbar.

Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. Einen besonderen Aufschwung und noch mehr Aufmerksamkeit wird die Stadt durch das zukünftige Zukunftszentrum Deutsche Einheit und Europäische Transformation erlangen. Bis 2028 entsteht am zentral gelegenen Riebeckplatz ein Ort der Begegnung, der Forschung und Kultur. Das Zukunftszentrum soll ein Knotenpunkt des Zusammenwachsens in Deutschland und Europa werden und Impulse für eine gemeinsame Zukunft bieten. Hier sollen Menschen aus ganz Deutschland und Europa zusammenkommen und gegenseitig voneinander lernen und verstehen. Es wird eine große Anzahl von Besuchern geben und somit die Stadt Halle (Saale) noch mehr beleben und über die Ländergrenzen hinaus bekannter machen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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