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MFH mit Entwicklungspotential Halle / Nähe Zoo



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Wohnfläche
ca. 323 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
545.000 €
Grundstück
ca. 443 m²
Wohnfläche
ca. 323 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
545.000 €
Grundstück
ca. 443 m²
06118 Halle (Saale) - Trotha
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263BGS3CM8BR

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Objektbeschreibung

Das funktionale Wohnhaus wurde ca. 1935 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Zum Objekt gehören PKW-Stellplätze, 2 Garagen (ca. 16 m² und 25m²), ein Gemeinschaftsfahrradraum und ein Gartenbereich. Hof und Zufahrt zum Grundstück sind gepflastert. Der Garten mit pflegeleichter Bepflanzung und wurde bisher von allen Bewohnern genutzt. Die Garage mit elektrischem Tor auf dem Grundstück ist separat vermietet (50 €/Monat-WE02).

Sonstiges
Für weitere Rückfragen und für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung!

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 323,00 m², vermietbare Fläche: 323,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 323 m²
Grundstück
ca. 443 m²
Baujahr
1935
Anzahl der Zimmer
14
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
545.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.687,31 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.700,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
3 % zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1935
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
464.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-22
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Fahrradraum
- Pkw-Stellplatz
- Kaminanschluss vorhanden
- 4 Wohneinheiten
- Gasetagenheizungen
- Keller
- 2 Garagen
- Glasfaser

Im Verkaufsobjekt befinden sich 3 Wohneinheiten und ein zusätzlich ausgebauter Spitzboden mit Bad und kleinen Wohnbereich jeweils mit Gasetagenheizungen. Die Wohnfläche beträgt gesamt ca. 323 m². Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Keller.

WE01 - ca. 125 m² - leerstehend mit Kaminanschluss und Gartenausgang (2 Ebenen HP u. ST)

WE02 - ca. 92,5 m² - vermietet - 720,00 € KM mit Kamin im Wohnzimmer und Balkonterrasse (1.OG)

WE03 - ca. 71,8 m² - vermietet - 455,00 € KM

Spitzboden - ca. 40 m² - leerstehend mit Bad und kleinen Wohnbereich


Die Mieteinnahmen aktuell betragen 14.700,00 € (Bei Neuvermietung ca. 32.000,00 € möglich).


Die große sanierte Wohnung (Hochparterre) ist zur Zeit frei und sofort bezugsfertig. Sie ist mit 5,5 Zimmern, 2 Bädern, Küche, Kaminanschluss und direktem Zugang zum Garten mit Sitzbereich ausgestattet.

Sanierungsmaßnahmen wurden am Objekt regelmäßig durchgeführt. Zum Beispiel:
- alle Wohnungen vor Einzug komplett saniert, Malerarbeiten, neue Kunststofffenster, Vinylböden, Fliesen
- neues Dach 2020
- Sanierung Treppenhaus, Schornstein, Zaunanlage (straßenseitig)
- Kaminanschlüsse
- Etagengasheizung im Erdgeschoss 2023 neu
- neuer Hauswasseranschluss 2024
- Glasfaseranschluss 2025
- 2024 Sanierung Anbau (isoliert, neue Fenster, Dachterrasse (WPC)
- Garagendach 2024 erneuert

Das Objekt ist sehr vielseitig zu nutzen. Alle Wohnungen sind hell und freundlich mit funktionalem Grundriss.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich im nördlichen Stadtgebiet in Halle (Saale) - Trotha. Es ist in einer Seitenstraße, umgeben von sanierten Wohnhäusern gelegen. Sämtliche Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Straßenbahnhaltestelle / S-Bahn befinden sich in unmittelbarer und fußläufiger Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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