Vollvermietete Wohnanlage mit 42 Einheiten in Halle - Solide Bauqualität & nachhaltige Investition!

Attraktive Kapitalanlage in Halle Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 42 Wohneinheiten In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Halle (Saale), in der Paul-Singer-Straße 42, 44 und 46, befindet sich diese gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1999. Die Immobilie umfasst insgesamt 42 Wohneinheiten sowie 39 Tiefgaragenstellplätze und stellt eine solide Kapitalanlage mit stabiler Vermietungsperspektive dar, welche provisionsfrei aus dem Eigenbestand veräußert wird. Das Ensemble überzeugt durch eine zeitlose Architektur der späten 1990er-Jahre, eine solide Bauqualität sowie funktionale Wohnungsgrundrisse. Die Wohnungen bieten gut vermietbare Größen und eine durchdachte Raumaufteilung, wodurch eine langfristig stabile Nachfrage gewährleistet wird. Die Wohnanlage befindet sich in einem laufend instandgehaltenen und gepflegten Zustand. Durch kontinuierliche Investitionen in Fassade, Heiztechnik und Wohnungen wurde die Substanz nachhaltig gesichert und das Objekt für die kommenden Jahre gut positioniert. Die Kombination aus stabiler Vermietung, solider Bauweise und attraktiver Stadtlage in Halle macht die Immobilie zu einer nachhaltigen und langfristig orientierten Investition. Die vorhandene Abgeschlossenheitsbescheinigung (AB) schafft die Grundlage für eine flexible Einzelvermarktung der Wohneinheiten. Ihr Vorteil auf einen Blick: - Wohnanlage mit 42 Wohneinheiten - Solider 90er-Jahre-Massivbau (Baujahr 1999) - Heizungsanlage erneuert (2024) inkl. Austausch der Heizkreisverteiler - Fassade modernisiert (2015) - Laufend renovierte Wohnungen (Böden, Wände, teilweise Bäder) - Tiefgarage mit 39 Stellplätzen - Energieeffizienzklasse C - Etablierte Wohnlage im Stadtgebiet von Halle - Mietentwicklungspotenzial (aktuell ca. 7 €/m², perspektivisch steigerbar) - Attraktive Perspektive für Bestandsinvestoren oder Aufteilungsstrategien

Sonstiges
Solide Bauqualität & nachhaltige Investition Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über Außenjalousien an den Fenstern. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben der Tiefgarage zusätzliche Wirtschafts- und Lagerräume für die Bewohner, wodurch ausreichend Abstell- und Nutzflächen vorhanden sind. Ein wichtiger Modernisierungsschritt erfolgte 2024 mit der Erneuerung der Heizungsanlage, wodurch eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet ist. Der im Energieausweis angegebene Wert der Energieeffizienzklasse C bezieht sich noch auf den Zustand vor dieser Maßnahme, da die Neuberechnung der Effizienzklasse erst nach mehreren Jahren bzw. Messungen erfolgt. Auch die Fassade befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein umfassender Neuanstrich erfolgte im Jahr 2015, wodurch das Gebäude bis heute ein ansprechendes und gepflegtes Erscheinungsbild aufweist. Ausführliches Expose: Wir laden Sie herzlich ein, sich bei uns zu melden, um das ausführliche Exposé anzufordern. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zu geben und Ihre Fragen zu beantworten. Urheberrechtshinweis: Die Bilder und Texte sind geistiges Eigentum der Future Construct AG. Eine unberechtigte Nutzung stellt eine Urheberrechtsverletzung dar, die anwaltlich nach § 97 Urheberrechtsgesetz (UrhG) gewürdigt wird.

Stichworte
Nutzfläche: 3.236,40 m², vermietbare Fläche: 2.697,48 m²