Luxuriös ausgebautes Haus auf großzügigem Grundstück am Rande der Elsteraue – Wohnen & Arbeiten in einem!

Wohnfläche
ca. 280 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
795.000 €
Grundstück
ca. 1750 m²
Wohnfläche
ca. 280 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
795.000 €
Grundstück
ca. 1750 m²
06132 Halle (Saale) - Radewell-Osendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A66Z2WWBET

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Objektbeschreibung

Das anspruchsvolle Zuhause präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Ambiente sowie ein stilvolles, geschmackvolles Design – ideal, um sich sofort wohlzufühlen und anzukommen. Die luxuriöse Ausstattung mit hochwertigen, wertbeständigen Materialien sowie großzügige, bodentiefe Fensterfronten mit Blick ins Grüne machen diese Immobilie zu einem echten Juwel. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Das Landschaftsschutzgebiet Elsteraue beginnt praktisch direkt hinter dem Gartentor und bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert für die ganze Familie. Hier verbinden sich exklusiver Wohnkomfort, idyllische Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf perfekte Weise. Wichtiger Hinweis zur Kommunikation: Bitte beachten Sie, dass wir Sie bei verpassten Anrufen stets per E-Mail kontaktieren. Sollten Sie unseren Anruf verpasst haben, prüfen Sie daher bitte auch Ihr E-Mail-Postfach – inkl. Spam-Ordner. Für eine zügige Bearbeitung bitten wir Sie zudem, verpasste Anrufe unsererseits zeitnah zurückzurufen. Vielen Dank!

Sonstiges
Weitere Angebote finden Sie unter https://tandel.immobilien/Angebote/ Alle Angaben basieren auf Auskunft meines Auftraggebers. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weise ich darauf hin, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeite. Besichtigungen finden erst statt, wenn eine mögliche Finanzierung nachgewiesen wird.

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 280 m²
Grundstück
ca. 1750 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
795.000,00 €
Preis/m²
2.839,29 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
fällig nach Beurkundung und Rechnungslegung
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
121.34
Gültig bis
2034-08-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-09-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Ausstattung:
Besondere Ausstattungsmerkmale der Immobilie:

Erstklassige, massive Bauweise
Energieeffiziente Brennwerttechnik
Aufwendig angelegtes Grundstück
Raumaufteilung:

Großzügige Eingangsdiele
Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
Mehrere Schlafzimmer
Stilvolles Wohnbad sowie weitere Bäder
Separates Gäste-WC
Ausstattung & Komfort:

Hochwertige Einbauküche von Gaggenau mit exklusiver Ausstattung (im Kauf inkl.)
Kochinsel mit Induktionskochfeld
Arbeitsplatte aus ca. 200 Jahre altem Eichenholz
Hochwertige Holzfenster
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Edle Bodenbeläge (Parkett und Fliesen)
Großer Kaminofen mit Backfach
Zwei Klimaanlagen für angenehmes Raumklima
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
11 KW Wallbox

Lagebeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine idyllisch ruhige und grüne Lage im Süden von Halle (Saale) und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Großzügige Gestaltungsfreiräume im Haus und im Garten schaffen eine besondere Wohnqualität und laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Der beliebte Stadtteil Ammendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen und besticht durch seine naturnahe Umgebung. Eingebettet zwischen den weitläufigen Saaleauen und dem Landschaftsschutzgebiet Elsteraue genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe.

Als gewachsener Stadtteil verfügt Ammendorf über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch in der Freizeitgestaltung bleiben keine Wünsche offen – ob Erholung in der Natur oder sportliche Aktivitäten, die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für jede Altersgruppe. Die angenehm aufgelockerte, überwiegend kleinteilige Bebauung, kombiniert mit großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand, verleiht der Wohnlage ihren besonderen Charme und schafft ein Umfeld, in dem man sich rundum wohlfühlen kann.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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