Klein, Fein, Mein und Grün soll es sein

Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
328.171 €
Grundstück
ca. 199 m²
Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
328.171 €
Grundstück
ca. 199 m²
06120 Halle (Saale) - Heide Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B9HYYJAXQS

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Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen bei Ihrem Immobilienmakler der Saalesparkasse. In einer angenehm ruhigen und gepflegten Wohnlage erwartet Sie dieses Reihenendhaus, das durch seine attraktive Ecklage, ein harmonisches Wohnumfeld und eine aufgelockerte Bebauung überzeugt. Die gewachsene Nachbarschaft vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität und schafft ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Zuhause mit eigenem Garten suchen. Die Immobilie richtet sich gleichermaßen an Paare, junge Familien oder alle, die Wert auf ein gepflegtes Eigenheim mit überschaubarem Pflegeaufwand legen. Durch die gelungene Verbindung aus behaglichem Wohnen im Haus und einem liebevoll angelegten Außenbereich entsteht ein Wohnkonzept, das den Alltag ebenso angenehm gestaltet wie gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Besonders der geschützte Garten bildet eine grüne Rückzugsmöglichkeit und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten um einen zusätzlichen Lebensraum im Freien. Die Ecklage des Hauses sorgt dabei für ein angenehmes Gefühl von Offenheit, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen Reihenhausbebauung verzichten zu müssen. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten und wertigen Gesamtzustand. Hier erwartet Sie eine Immobilie, die mit ihrer zeitlosen Architektur, ihrem wohnlichen Charakter und ihrem harmonischen Gesamtbild überzeugt und beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause in angenehmer Nachbarschaft bietet.

Sonstiges
Sollte ich Sie neugierig gemacht haben, war dies genau meine Absicht. Weitere Objektinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte nehmen Sie mit mir bezüglich einer Besichtigung telefonisch oder per Mail Kontakt auf. Sollten Sie kein Barzahler sein, stehe ich Ihnen mit meinem Team für eine Finanzierungsberatung mit Rat und Tat zur Seite. Ich suche ständig weitere Immobilien für vorgemerkte Kaufinteressenten in Halle und dem Saalekreis. - Baugrundstücke - Einfamilien-/Doppel-/Reihenhäuser - Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Rufen Sie doch einfach unter 0177/6349251 an. Vielen Dank! Ihr Wohngebietsmakler Sven Obert Hinweis: Einzelne Bilder wurden im Weitwinkelformat aufgenommen, um Rauminhalte besser und kompletter darstellen zu können. Dadurch sind technisch bedingt Verzerrungen vorhanden, die nicht das reale Raumgefühl wiedergeben.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 101 m²
Grundstück
ca. 199 m²
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
328.171,00 €
Preis/m²
3.249,22 €
Stellplätze
1
Provision
3,75 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2001
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
89.58
Gültig bis
2036-07-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-31
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Zentralheizung
Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und kontinuierlich instand gehaltenen Gesamtzustand. Helle Bodenbeläge, große Fensterflächen und eine zeitlose Gestaltung schaffen ein freundliches Wohnambiente. Die durchdachte Grundrissgestaltung verteilt die Wohnbereiche funktional auf zwei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare und Familien.

Das Erdgeschoss wird von einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen geprägt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und integrierter Duschabtrennung zur Verfügung. Der offene Treppenbereich mit natürlichem Lichteinfall verbindet beide Wohnebenen auf angenehme Weise.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Buderus-Gasbrennwerttherme. Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Ein Balkonkraftwerk unterstützt eine zeitgemäße Stromversorgung und ergänzt die Ausstattung sinnvoll.

Auch der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse samt Pergola, einem gepflegten Garten sowie einem Gartenhaus mit zusätzlicher Abstellfläche. Ein Stellplatz direkt am Haus rundet den insgesamt hochwertigen und sofort nutzbaren Gesamteindruck dieser Immobilie ab.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Heide-Süd, einem der beliebtesten und zugleich grünsten Wohngebiete im Westen von Halle (Saale). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen sowie einer aufgelockerten Bebauung mit ruhigem und familienfreundlichem Wohncharakter.

Heide-Süd verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die unmittelbar angrenzende Dölauer Heide zählt zu den bedeutendsten Naherholungsgebieten der Stadt und lädt mit ihren weitläufigen Waldwegen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch der nahe Weinberg Campus sowie die Martin-Luther-Universität prägen den Standort und unterstreichen seine Attraktivität.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Bundesstraßen und Autobahn.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsenem Wohnumfeld, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Paare mit dem Wunsch nach stadtnahem Wohnen im Grünen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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