Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten in attraktiver Lage von Halle-Dautzsch

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 überzeugt durch ihren besonderen Charakter, ein großzügiges Grundstück und vor allem durch ihre attraktive Lage im beliebten Stadtteil Halle-Dautzsch. Auf ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein angenehmes Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare und Familien. Das Haus verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Esszimmer vor der Küche. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und bietet aufgrund seines Alters Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Dem Baujahr entsprechend besteht in einigen Bereichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Für die neuen Eigentümer eröffnet sich damit die Möglichkeit, den besonderen Charakter des Hauses zu erhalten und gleichzeitig eigene Vorstellungen von modernem Wohnen umzusetzen. Ein Highlight ist der einladende Wintergarten, der mit seinem direkten Blick ins Grüne eine schöne Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich schafft. Unmittelbar daran schließt sich die Terrasse an, von der aus sich der Blick über das gepflegte Grundstück genießen lässt - ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der Garten zeichnet sich durch zahlreiche Blumen, viel Grün und eine gepflegte Gestaltung aus. Eine Besonderheit ist das kleine Teehaus, das sich harmonisch in den Garten einfügt und einen zusätzlichen Rückzugsort schafft. Die Kombination aus Wintergarten, Terrasse und Garten verleiht dem Außenbereich eine besonders angenehme Atmosphäre. Auch das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Dank einer angenehmen Deckenhöhe sind die Räume gut nutzbar. Neben einem ehemaligen Partykeller stehen weitere Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Auch die Heizungsanlage befindet sich im Keller. Auch für Fahrzeuge bietet die Immobilie komfortable Möglichkeiten: Zwei Garagen, ein Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze sorgen für ein großzügiges Stellplatzangebot direkt auf dem Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Lage in Halle-Dautzsch. Das grüne und angenehme Wohnumfeld verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht kurze Wege in Richtung Innenstadt und bietet zugleich eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrs- und Autobahnnetz. Dadurch sind auch Ziele in Richtung Leipzig und Berlin gut erreichbar.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2036. Endenergieverbrauch beträgt 148.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist E. HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären. Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 151,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015