Wohnen in Halle/Dölau: repräsentatives Einfamilienhaus mit großen Garten und Entwicklungspotenzial

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dölau an der Heide, unweit des Martha-Maria-Krankenhauses. Das im Jahr 1909 errichtete Wohnhaus bietet auf drei Etagen und mit insgesamt sieben Zimmern viel Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt sieben Zimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einbauküche. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine Terrasse im Erdgeschoss sowie einen Balkon im ersten Obergeschoss. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 660 m² und ist begrünt sowie vollständig durch einen Zaun umfriedet. Zur Immobilie gehören außerdem eine Tiefgarage und zwei weitere Stellplätze. Das Gebäude wurde in den 1970er Jahren kernsaniert und in den 90er Jahren teilweise modernisiert. Die Immobilie wurde fortlaufend Instand gehalten. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2010 durch Kunststofffenster ersetzt und rückwärtig mit mechanisch betriebenen Kunststoffrollläden ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert und als moderne Gas-Zentralheizung ausgeführt. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in einzelnen Bereichen Sanierungsbedarf auf und bietet damit die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Modernisierungswünsche umzusetzen. Erwecken Sie das Einfamilienhaus aus dem Dornröschenschlaf und wohnen Sie in Toplage von Halle Saale. KELLERGESCHOSS: - Gas-Zentralheizung - Vaillant - Garage - Waschmaschinenanschluss ERDGESCHOSS: - Terrasse - Küche - Wohn- und Esszimmer - Tageslichtbad mit Dusche 1. OBERGESCHOSS: - 3 Zimmer - 1 Tageslichtbad mit Dusche - Balkon DACHGESCHOSS: - 2 Zimmer - Gäste WC - Kamme

Sonstiges
Abweichungen im Aufmaß möglich. Ein Energieausweis ist vorhanden. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudejahr: 1909 Baujahr Anlagentechnik: 2023 Endenergiekennwert: 339,32kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Wesentlicher Energieträger: Erdgas Ausgestellt am: 28.09.2026 Gültig bis:27.09.2 036 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen