Architektur, Technik und Komfort in perfekter Harmonie

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2010 vereint anspruchsvolle Architektur, modernste Gebäudetechnik und ein außergewöhnlich hohes Maß an Wohnkomfort. Die Immobilie wurde als Passivhaus konzipiert und überzeugt durch eine gehobene, in vielen Bereichen überdurchschnittliche Ausstattung, die sowohl technisch als auch gestalterisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass es sich hier nicht um ein gewöhnliches Wohnhaus handelt, sondern um ein durchdachtes Gesamtkonzept aus Design, Energieeffizienz, Sicherheit und Komfort. Grundstück und Außenanlagen: Das Grundstück umfasst ca. 486 Quadratmeter und ist vollständig und hochwertig gestaltet. Die Zufahrt erfolgt über ein extra breites, elektrisch betriebenes Haupttor. Eine versenkbare Mülltonnengarage sorgt für ein aufgeräumtes Erscheinungsbild. Das Carport ist mit zwei Wallboxen ausgestattet und unterstreicht den zukunftsorientierten Anspruch der Immobilie. Der Garten ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional durchdacht: - Zwei Zisternen - Automatisches Bewässerungssystem - Gartenhaus mit integrierter Werkstatt - Videobeobachtungssystem (neu 2022) Ein besonderes Highlight stellt die fahrbare Terrasse mit abgesenktem Stauraum dar, die den Außenbereich flexibel nutzbar macht und zusätzliche Funktionalität bietet. Energie, Technik und Nachhaltigkeit: Das Haus erfüllt höchste energetische Standards und ist konsequent auf Nachhaltigkeit und Effizienz ausgelegt: - Passivhausstandard - Wärmepumpe (neu 2024) - Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit doppelter Wärmerückgewinnung - Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp mit Batteriespeicher mit 12 kWh (2023) Die gesamte Haustechnik ist über ein modernes Bussystem vernetzt. Dieses intelligente Steuerungssystem ermöglicht unter anderem individuell programmierbare Lichtszenen, die zentrale Bedienung von Beleuchtung, Beschattung und weiteren Funktionen sowie eine komfortable Anpassung an unterschiedliche Nutzungssituationen - digital, effizient und zukunftssicher.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 3.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+. HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären. Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Stichworte
Carport vorhanden, Gesamtfläche: 316,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen