Wohnglück im beliebten Rosengarten Halle

Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
318.000 €
Grundstück
ca. 822 m²
Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
318.000 €
Grundstück
ca. 822 m²
06132 Halle (Saale) - Ammendorf-Beesen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26H7L59EAXW8

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ein Zuhause für Menschen, die sich innerhalb der Stadt vor allem eines wünschen: Platz, Ruhe und ein eigenes Stück Grün. Hinter der zurückhaltenden Straßenansicht öffnet sich ein überraschend großzügiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Das Haus wurde an heutige Wohnansprüche angepasst und verbindet seinen gewachsenen Charakter mit einem modernen, hellen Ambiente. Offene Sichtachsen, große Fensterflächen und die unmittelbare Verbindung zur Terrasse schaffen ein Wohngefühl, das unkompliziert, familiengerecht und zeitgemäß wirkt. Der weitläufige Garten mit gewachsenem Baum und Strauchbestand bietet vielfältige Möglichkeiten und zugleich viel Raum für die eigene Gestaltung. Kinder finden hier ebenso ihren Platz wie Gartenliebhaber, die nach einem langen Tag Ruhe im eigenen Grün suchen. Die unmittelbar am Haus gelegene Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten ganz selbstverständlich nach draußen. Ein Haus mit gewachsener Substanz, viel Freiraum und einem Wohnkonzept, das bereits heute überzeugt und zugleich genügend Raum für die eigene Handschrift lässt.

Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Käufer zahlt nach dem Zustandekommen des Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 4,17 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Weitere Objektdaten sowie die Eigentümeradresse benennen wir Ihnen natürlich gerne. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir suchen ständig weitere Immobilien für vorgemerkte Kaufinteressenten in Halle und Umgebung. Möchten Sie Ihr Haus verkaufen oder kennen jemanden, dann kommen Sie gern auf uns zu. Auch falls Sie Ihre Immobilie nicht über uns kaufen möchten, stehen wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung trotzdem mit Rat und Tat zur Verfügung. Ihre Wohngebietsmaklerin Julia Krüger Hinweis: Einzelne Bilder wurden im Weitwinkelformat aufgenommen, um Rauminhalte besser und kompletter darstellen zu können. Dadurch sind technisch bedingt Verzerrungen vorhanden, die nicht das reale Raumgefühl wiedergeben.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2020, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 128 m²
Grundstück
ca. 822 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
318.000,00 €
Preis/m²
2.484,38 €
Provision
4,17 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
133.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Das Wohnhaus wurde 2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Elektrik, Fenster, Bäder, Dach und Innenausbau erneuert bzw. modernisiert. Die dreifach verglasten Fenster und die Dachsanierung einschließlich Dämmung tragen ebenso zum heutigen Wohnkomfort bei wie die zeitgemäß ausgeführte Elektroinstallation.

Für eine moderne Wärmeversorgung sorgt eine Gashybridheizung mit Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt im gesamten Haus komfortabel über eine Fußbodenheizung. Leerrohre für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage sind bereits vorbereitet.

Im Innenbereich bestimmen moderne Bodenbeläge, helle Oberflächen und zwei zeitgemäß ausgestattete Bäder das Erscheinungsbild. Die moderne Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Gleiches gilt für die maßgefertigten Einbauschränke im Trempelbereich des Dachgeschosses, die den vorhandenen Raum besonders effizient als zusätzlichen Stauraum nutzen.

Das Haus ist voll unterkellert, über die Kelleraußentreppe besteht ein direkter Zugang zum Grundstück. Eine große Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Die unmittelbar am Haus gelegene Terrasse schafft einen direkten Übergang in den weitläufigen, gewachsenen Garten. Manuell bedienbare Rollläden sowie eine Haustür mit zeitgemäßem Wärmeschutz ergänzen die Ausstattung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Rosengarten im Süden von Halle (Saale), einer gewachsenen Wohnsiedlung, die vor allem durch Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und ihren angenehm grünen Charakter geprägt ist. Das unmittelbare Umfeld bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr und vermittelt trotz der Lage innerhalb der Großstadt ein beinahe vorstädtisches Wohngefühl.

Der Rosengarten gehört zu den etablierten Eigenheimstandorten im Halleschen Süden. Gewachsene Gärten, alte Baumbestände und die lockere Bebauungsstruktur bestimmen das Bild der Siedlung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Halle Rosengarten sowie Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Über die Merseburger Straße und die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind auch die südlichen Stadtgebiete, das Umland und überregionale Verkehrswege gut erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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