13 Wohnungen, zwei Eingänge, eine Gewerbeeinheit: Klar strukturiertes MFH mit Entwicklungsspielraum

Das angebotene Mehrfamilienhaus in Halle (Saale) umfasst zwei Hauseingänge und insgesamt dreizehn Wohneinheiten. Sämtliche Wohnungen sind als 3-Raum-Wohnungen ausgeführt und verfügen überwiegend über einen Balkon. Der überwiegende Teil der Einheiten ist bereits vermietet und sorgt damit für laufende Mieteinnahmen. Ergänzend bestehen einzelne Flächen, die derzeit nicht vermietet sind und somit zusätzliches Potenzial für eine zukünftige Nutzung bieten. Die beiden Hauseingänge verteilen sich auf mehrere Etagen und bieten eine einheitliche Wohnungsstruktur. Durch die bestehende Vermietungssituation sowie die unterschiedlichen Mietverhältnisse verfügt das Objekt über eine breit aufgestellte Einnahmestruktur. Gleichzeitig ergeben sich bei zukünftigen Neuvermietungen und möglichen Modernisierungsmaßnahmen grundsätzlich weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über dezentrale Gasetagenheizungen. Die vorhandenen Anlagen wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten erneuert. Einige Wohnungen wurden bereits renoviert und verfügen über zeitgemäße Oberflächen und Ausstattungsmerkmale. Eine besondere Entwicklungsperspektive bietet der Dachbereich des Gebäudes. Dieser ist bislang nicht vollständig ausgebaut und verfügt über zusätzliche Ausbaureserven. Je nach baurechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Voraussetzungen besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den vorhandenen Dachbereich weiterzuentwickeln und zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche zu schaffen. Dadurch können sich langfristig interessante Potenziale zur Aufwertung des Objekts und zur Erweiterung der vermietbaren Fläche ergeben. Hinweis zur Ausbaureserve Die mögliche Erweiterung beziehungsweise der Ausbau des Dachbereichs steht unter dem Vorbehalt einer individuellen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Eine konkrete Realisierung hängt insbesondere von der Genehmigungsfähigkeit, der vorhandenen Statik, dem Brandschutz, der Erschließung sowie den Anforderungen des geltenden Bau- und Planungsrechts ab. Eine bestimmte zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche beziehungsweise die Einrichtung weiterer Wohneinheiten wird daher nicht zugesichert.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 862,00 m², vermietbare Fläche: 862,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 26, Anzahl der Badezimmer: 13, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, modernisiert: 1998