Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in begehrter Lage Frohe Zukunft

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1941 befindet sich im beliebten Stadtteil Frohe Zukunft und bietet eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz und kontinuierlicher Modernisierung. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² eignet sich die Immobilie perfekt für Familien oder Paare, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld schätzen.

Grundstück und Außenbereich Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 612 m² überzeugt durch einen weitläufigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder für Gartenliebhaber mit Gestaltungsfreude.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche ca. 105 m²

Baujahr 1941

Laufend modernisiert und instand gehalten

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Voll unterkellert – ideal für Stauraum, Hobby oder Werkstatt

Garage

Großzügiges Grundstück mit 612 m²

Ruhige und gefragte Wohnlage

Wir möchten darauf hinweisen, dass das Objekt in den vergangenen Jahren bereits fortlaufend renoviert und ausgebaut wurde. Einige Bereiche bieten noch Möglichkeiten zur weiteren Modernisierung und individuellen Gestaltung. Dies betrifft insbesondere die Elektroinstallation und die Heizungsanlage. Darüber hinaus können Böden und Wände im Rahmen einer weiteren Renovierung nach den persönlichen Vorstellungen des neuen Eigentümers gestaltet werden.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Einhaltung Geldwäschegesetz:

Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Besichtigung
Nun haben Sie einen ersten Eindruck vom Einfamilienhaus.Für alle weiteren Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre email.
Verfügbar ab 2026-08-17T00:00:00Z