Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten & 2220 m² Gartenland mit Saalezugang

Das im Jahr 1912 errichtete Einfamilienhaus in Halle (Saale) bietet mit ca. 267 m² Wohnfläche viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Angebot gehören insgesamt ca. 2.588 m² Grundstücksfläche, bestehend aus dem ca. 368 m² großen Hausgrundstück sowie einem nur rund 100 Meter entfernten, separaten Gartenland mit ca. 2.220 m² und direktem Zugang zur Saale. Das Gebäude wurde bislang als Mehrgenerationenhaus genutzt und ist aktuell als zusammenhängendes Ein- bzw. Mehrgenerationenhaus konzipiert. Aufgrund seiner Größe und Grundrissgestaltung eignet es sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus als auch - nach entsprechenden baulichen Anpassungen - für eine Aufteilung in drei separate Wohnungen. Damit ergeben sich interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über einen nahezu baugleichen Grundriss mit jeweils drei Zimmern, Küche, Badezimmer sowie Flur- und Nebenflächen. Neben einem Schlafzimmer steht jeweils ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen. Durch entsprechende bauliche Anpassungen und die Schaffung separater Hausflure könnten perspektivisch drei eigenständige 3-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 85 bis 90 m² Wohnfläche entstehen. Die konkrete Umsetzung und Genehmigungsfähigkeit einer solchen Aufteilung ist vom Erwerber mit den zuständigen Stellen zu prüfen. Im 1. Obergeschoss wurde bereits mit Sanierungsarbeiten begonnen. Das Dachgeschoss befindet sich teilweise im begonnenen Ausbau bzw. in der Sanierung und weist eine abweichende Raumaufteilung auf. Vorgesehen sind hier unter anderem ein Schlafzimmer mit Ankleidebereichen, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Am Gebäude wurden in der Vergangenheit bereits verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dach, Leitungen und Sanitär wurden in den 1990er-Jahren erneuert. Während Dach und Leitungen nach aktuellem Stand weiterhin genutzt werden können, entsprechen die Sanitärbereiche teilweise nicht mehr heutigen Ansprüchen und sollten entsprechend modernisiert werden. Auch die Heizkörper wurden teilweise bereits erneuert. Weitere Maßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt bzw. begonnen. So wurden 2021 überwiegend neue Holzfenster eingebaut; im Dachgeschoss erfolgte der Fensteraustausch vollständig. Dort wurden außerdem die Elektrik neu verlegt, eine neue Unterverteilung installiert und die Dachdämmung erneuert. Im Innenbereich besteht weiterer Sanierungs- und Fertigstellungsbedarf. Je nach Etage und den persönlichen Ansprüchen betrifft dies insbesondere den Innenausbau, die Modernisierung der Sanitärbereiche, teilweise die Elektrik sowie Maler- und Fußbodenarbeiten. Die bereits begonnenen Maßnahmen bieten eine gute Grundlage, um die weitere Gestaltung individuell auf das gewünschte Wohn- oder Nutzungskonzept abzustimmen. Die vorhandene Heizungsanlage kann grundsätzlich weiter genutzt werden. Eine perspektivische Erneuerung ist abhängig vom zukünftigen Nutzungskonzept möglich, ist jedoch nicht zwingend Bestandteil der unmittelbar erforderlichen Maßnahmen. Das Gebäude ist teilunterkellert. Zum Hausgrundstück gehören außerdem ein Innenhof, Nebengelass sowie zwei Garagen. Ein besonderer Mehrwert ist das separate, ca. 2.220 m² große Gartenland, nur etwa 100 Meter fußläufig vom Wohnhaus entfernt. Die großzügige Fläche verfügt über einen direkten Zugang zur Saale und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder perspektivisch als Kapitalanlage mit drei separaten Wohnungen - die Immobilie bietet aufgrund ihrer Wohnfläche, Grundrissstruktur und des außergewöhnlichen Gartenlandes vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3