MFH in Dölau mit freier Wohnung - sofortigen Renditehebel nutzen oder selbst einziehen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in gefragter Wohnlage von Halle (Saale). Das im Jahr 1928 errichtete, voll unterkellerte Gebäude überzeugt durch solide Bauweise (36 cm Wandstärke), eine gedämmte Dachgeschossebene sowie eine regelmäßig gewartete Heizungsanlage.

Die Immobilie bietet eine aktuell Wohnfläche von ca. 205 m², verteilt auf drei Wohneinheiten im Erdgeschoss: 3-Zimmer-Whg, Obergeschoss: 3-Zimmer-Whg) und Dachgeschoss:2- Zimmer Whg. Durch den vollständigen Ausbau im Dachgeschoss kann die Wohnfläche, um 12m², auf ca. 217 m² erweitert werden – ein attraktives Wertsteigerungspotenzial für Kapitalanleger.

Aufteilung & Vermietungssituation aktuell:

WE 1 / Erdgeschoss ca. 75 m² frei

WE 2 / Obergeschoss ca. 71 m² 425 €

WE 3 / Dachgeschoss ca. 59 m² 236 €

Besonderheit: WE 1 ist aktuell frei und kann somit neu vermietet und auf die ortsübliche Vergleichsmiete angepasst werden. Alternativ eignet sich diese Einheit auch ideal zur Eigennutzung, während die übrigen Einheiten weiterhin vermietet bleiben.

Sie möchten Ihre Finanzierung klären oder vergleichen? Gern unterstütze ich Sie bei der Berechnung, Beratung und Vermittlung passender Finanzierungslösungen- ganz individuell auf Ihr Vorhaben abgestimmt.

Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer sowie öffentlichen Stellen und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr bzgl. Vollständigkeit , Richtigkeit und Verfügbarkeit.
Verfügbar ab 2026-10-06T00:00:00Z