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Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Halle-Kröllwitz - mit 6 Stellplätzen



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Wohnfläche
ca. 386 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
1.350.000 €
Grundstück
ca. 849 m²
Wohnfläche
ca. 386 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
1.350.000 €
Grundstück
ca. 849 m²
06120 Halle (Saale) - Kröllwitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NZ2AW2U87P

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Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Halle (Saale), im Stadtteil Kröllwitz, in der Wilhelm-von-Kügelgen-Straße. Das Gebäude wurde im Jahr 1925 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Im Jahr 2008 erfolgte eine umfassende und detailgetreue Sanierung des Objekts. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Die Balkonseite ist nach Südwesten ausgerichtet. Das Gebäude verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Vier Wohnungen sind als 2-Raum-Wohnungen und zwei Wohnungen als 3-Raum-Wohnungen ausgeführt. Mit Ausnahme der Wohnung 5 im Dachgeschoss verfügen alle Wohnungen über einen Balkon. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz zugeordnet. Die Immobilie besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild und die hochwertigen verbauten Materialien innerhalb der Wohnungen . Das Objekt ist vollständig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Derzeit betragen die Jahresnettokalt Mieteinnahmen 43.571,76 € und die Stellplätze nochmal jährlich 3.108€. Das Objekt ist bereits nach WEG geteilt, sodass auch ein potenzieller zukünftiger Verkauf der einzelnen Wohnungen möglich ist.

Provisionshinweis
5,95 % inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma A1 Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges
Abweichungen im Aufmaß möglich. Ein Energieausweis ist vorhanden. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudejahr: 1930 Baujahr Anlagentechnik: 2008 Endenergiekennwert: 103 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Wesentlicher Energieträger: Erdgas H Ausgestellt am: 30.03.2022 Gültig bis: 29.03.2032 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2008

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 386 m²
Grundstück
ca. 849 m²
Baujahr
1925
Anzahl der Zimmer
14
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.350.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.497,41 €
Preishinweis
6 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.679,76 EUR
Stellplätze
6
Provision
5,95 % inkl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
103
Gültig bis
2032-03-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-03-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Zentralheizung mit flüssigem Brennstoff - Gas
- Balkonseite Südwest
- WE 1 - 1. OG, 73,74 m², 3 Zimmer, Balkon
WE 2 - 1. OG, 65,48 m², 2 Zimmer, Balkon
WE 3 - 2. OG, 73,74 m², 3 Zimmer, Balkon
WE 4 - 2. OG, 65,48 m², 2 Zimmer, Balkon - wird zum 31.10.2026 frei
WE 5 - DG , 50,86 m², 2 Zimmer, kein Balkon
WE 6 - DG, 56,27 m², 2 Zimmer, Balkon
- 6 Außenstellplätze am Haus

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Halleschen Stadtteil Kröllwitz. Die Wilhelm-von-Kügelgen-Straße ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Arztpraxis befindet sich direkt in der Wilhelm-von-Kügelgen-Straße. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten entlang der Kröllwitzer Straße und im angrenzenden Wohngebiet gewährleistet.

Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die Kindertagesstätte "Freiheit" befindet sich in der Wilhelm-von-Kügelgen-Straße und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Grundschule Kröllwitz sowie der zugehörige Hort liegen ebenfalls im Stadtteil und sind schnell zu erreichen. Weitere Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtgebieten und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen sehr gut. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in die Hallenser Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus bieten die nahegelegene Saaleaue und die Dölauer Heide einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 10 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 15 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB (A14): ca. 15 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen (Leipzig/Halle): ca. 30 Min.


Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. Einen besonderen Aufschwung und noch mehr Aufmerksamkeit wird die Stadt durch das zukünftige Zukunftszentrum Deutsche Einheit und Europäische Transformation erlangen. Bis 2028 entsteht am zentral gelegenen Riebeckplatz ein Ort der Begegnung, der Forschung und Kultur. Das Zukunftszentrum soll ein Knotenpunkt des Zusammenwachsens in Deutschland und Europa werden und Impulse für eine gemeinsame Zukunft bieten. Hier sollen Menschen aus ganz Deutschland und Europa zusammenkommen und gegenseitig voneinander lernen und verstehen. Es wird eine große Anzahl von Besuchern geben und somit die Stadt Halle (Saale) noch mehr beleben und über die Ländergrenzen hinaus bekannter machen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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