Exklusive Lage trifft auf großes Potenzial - Freistehendes EFH in Halle-Kröllwitz

Das zwischen 1962 und 1964 errichtete Haus verfügt über knapp 100 m² Wohnfläche mit einer funktionalen Raumaufteilung. Zusätzlichen Platz bieten der Vollkeller mit Waschraum, Dusche, Werkstatt und Lagerräumen sowie ein Dachboden als praktische Abstellfläche. Ein besonderes Highlight ist der nachträglich errichtete Wintergarten über der Garage, der den Wohnbereich erweitert und einen schönen Blick in den großzügigen Garten bietet. Garage und Garten schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Hobbygärtner und alle, die Wert auf Freiraum legen. Dach und Gasheizung wurden bereits in den 1990er Jahren erneuert. Elektrische Außenrollläden, eine Klimaanlage sowie hochwertige Marmorböden im Eingangs- und Treppenbereich sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die gepflegte Immobilie bietet zugleich viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und die Gestaltung eines zeitgemäßen Zuhauses. Ihre Highlights auf einem Überblick: - Freistehendes Einfamilienhaus in Halle-Kröllwitz - fast 1.000 m² Erbbaugrundstück (Ende: 30.11.2087) - Knapp 100 m² Wohnfläche - Vollkeller und Dachboden - Wintergarten über der Garage - Garage und großer Garten - Dach und Gasheizung aus den 1990er Jahren - Elektrische Außenrollläden und Klimaanlage - Hochwertige Marmorböden - Ruhige Lage nahe Saale und Dölauer Heide - Gute Anbindung sowie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe - Hohes Modernisierungspotenzial Wir freuen uns auf Ihre schritfliche Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung.

Sonstiges
Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei bzw. unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision in Höhe von 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insgesamt nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision jeweils zu 50%, d.h. mit 2.975,00 € inkl. MwSt., tragen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und möchten wissen wie viel Ihre Immobilie wert ist? living halle führt gerne eine Einschätzung für Sie durch - unkompliziert und kostenlos. Weitere Angebote finden Sie unter www.living-halle.de Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die living halle GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert