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Repräsentative Denkmal-Villa mit Weitblick im Randgebiet von Halle mit Stellplätzen!



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Wohnfläche
ca. 267 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
590.000 €
Grundstück
ca. 770 m²
Wohnfläche
ca. 267 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
590.000 €
Grundstück
ca. 770 m²
06120 Halle (Saale) - Lettin
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VXII3EPYIZ

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine freistehende, denkmalgeschützte Villa mit 2 großzügigen Wohnungen in reizvoller Hanglage von Halle-Lettin. Das Objekt verbindet spätklassizistische Architektur mit gründerzeitlich-neubarocker Pracht: Eine repräsentative Hofeinfahrt mit Pfeilern, edle Halbsäulen sowie feiner Stuckdekor prägen das äußere Erscheinungsbild. Dank ihrer großzügigen Struktur eignet sich die Immobilie ideal als Mehr-Generationenhaus. Im Inneren des Hauses erwarten Sie ein charmanter Kellergewölbe-Weinkeller und eine praktische Werkstatt. Das terrassenartig in drei Ebenen angelegte Hanggrundstück bietet viel Raum im Grünen. Ein außergewöhnliches Liebhaberobjekt mit historischem Charme und viel Potenzial!

Energieverbrauch der letzten Jahre:

2021 206 kWh / qm

2022 159 kWh / qm

2023 142 kWh / qm

2024 138 kWh / qm

Es handelt sich um Wohneigentum ohne externen WEG-Verwalter. Erworben werden Sonder- und Gemeinschaftseigentum gemäß Teilungserklärung, die wir Ihnen bei Interesse gerne zusenden.

Sonstiges
Weitere Angebote finden Sie unter https://tandel.immobilien/

Alle Angaben basieren auf Auskunft meines Auftraggebers. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weise ich darauf hin, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeite.

Hinweis: verwendete Bilder sind KI-bearbeitet

Besichtigungen finden erst statt, wenn eine mögliche Finanzierung nachgewiesen wird.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², 3 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 267 m²
Grundstück
ca. 770 m²
Baujahr
1855
Anzahl der Zimmer
13
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
590.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.209,74 €
Stellplätze
3
Provision
3,57%
fällig nach Beurkundung und Rechnungslegung
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Die Villa präsentiert sich als ideales Mehrgenerationenhaus, unterteilt in zwei autarke Einheiten: Eine abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss sowie eine großzügige, vom Eigentümer bewohnte Wohnung im Erd- und Untergeschoss, die zeitnah frei wird.Ein echtes Highlight im Wohnbereich ist der Kamin (Instandsetzung notwendig), der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und durch edles Parkett abgerundet wird. Herrliche Freiflächen bieten eine Terrasse sowie ein Balkon mit tollem Blick ins Grüne.Das voll beheizte Untergeschoss bietet weit mehr als nur Nutzfläche: Ein stimmungsvolles Kellergewölbe mit Heizung und Fenstern eignet sich perfekt als atmosphärischer Partyraum, ergänzt durch einen separaten Weinkeller, einen Hobbyraum und eine praktische Werkstatt. Komplettiert wird das Untergeschoss durch ein separates WC, einen separaten Waschraum sowie weitere nützliche Funktionsräume.

Lagebeschreibung

Willkommen in einem der gefragtesten und idyllischsten Wohngebiete im Norden von Halle (Saale): Der Stadtteil Lettin verbindet auf harmonische Weise exklusive Ruhe, naturnahe Erholung und die unmittelbare Nähe zur lebendigen Händelstadt. Hier, am Rande des beliebten Erholungsgebiets der Dölauer Heide und unweit der Saale, erwartet Sie eine Wohnlage der Extraklasse. Nur wenige Schritte trennen Sie von der weitläufigen Natur, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen direkt hinter dem Gartentor einlädt. Auch die nahegelegene Saale sorgt für einen hohen Freizeitwert am Wasser. Gleichzeitig ist Lettin geprägt von einer gewachsenen, hochwertigen Villen- und Einfamilienhausbebauung in ruhigen Anliegerstraßen, die Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit garantiert. Trotz dieser idyllischen und naturnahen Lage müssen Sie auf keinerlei Komfort verzichten: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, und die Hallesche Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur etwa 15 bis 20 Minuten bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und den Autobahnring besteht zudem eine exzellente Anbindung an den gesamten Wirtschaftsraum Leipzig-Halle sowie an den Flughafen. Genießen Sie hier die perfekte Symbiose aus absoluter Ruhe, hohem Erholungswert und städtischer Nähe - ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Menschen mit Sinn für gehobene Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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