Platz für die ganze Familie: Wohnen mit Charme und Perspektive

Wohnfläche
ca. 164 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
450.000 €
Grundstück
ca. 3611 m²
Wohnfläche
ca. 164 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
450.000 €
Grundstück
ca. 3611 m²
06132 Halle (Saale) - Ammendorf-Beesen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XHIU4NQXRH

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Objektbeschreibung

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Sonstiges
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 163 7825654 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 0.96, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.76, Distanz zum Gymnasium: 2.02, Distanz zum Flughafen: 7.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.51, Distanz zur Autobahn: 5.80, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32, Distanz vom Zentrum: 5.62

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 164 m²
Grundstück
ca. 3611 m²
Baujahr
1939
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
450.000,00 €
Preis/m²
2.743,90 €
Preishinweis
3 Carportplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
4
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2012
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
301.47
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbau- und Nutzungspotenzial
- Kernsanierung im Jahr 1995
- Wintergarten mit Beheizung über Wärmepumpe
- Direkter Zugang vom Wohnbereich zum Wintergarten und Garten
- Schöner Garten mit Blick auf die St. Elisabeth Kirche
- Zwei Küchen bzw. zusätzlicher Küchenanschluss im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Sauna mit angrenzendem Badezimmer im Keller
- Zwei flexibel nutzbare Kellerräume (z. B. Hobby-, Arbeits- oder Lagerräume)
- 2-fach verglaste Fenster
- Balkonkraftwerk zur Unterstützung der Stromversorgung
- ABUS-Kameraüberwachung für Einfahrt, Garage und Garten
- Familienfreundliche Raumaufteilung
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Ruhige Wohnatmosphäre mit attraktivem Ausblick auf die St. Elisabeth Kirche
- Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut
- eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen vorhanden
- Erdgeschoss = eon = monatliche Abbuchung
- 1. Etage = Stadtwerke Halle/SWH-EVH = Überweisung 1 x im Jahr
- Hauslicht/Keller/Garten/Heizung = Vattenfall = monatliche Abbuchung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Halle (Saale). Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie durch zahlreiche Grünflächen geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise fußläufig gut erreichbar. Ebenso stehen verschiedene Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen im Umfeld zur Verfügung.

Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Saaleauen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch Sport- und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hallenser Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Leipzig und das mitteldeutsche Umland bequem erreichbar sind.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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