Einzigartige Einzeldenkmal-Villa in Kröllwitz

Historische Villa im nahezu original erhaltenen Zustand – herrliche Hanglage mit Blick über die Saale und den Zoo

Eine außergewöhnliche Immobilie mit historischem Charakter.

Diese beeindruckende Einzeldenkmal-Villa in Kröllwitz zählt zu den einzigartigen Immobilien des Stadtteils. Das historische Gebäude ist sehr gut erhalten und weitgehend im originalen Zustand geblieben. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, eine der letzten weitgehend original erhaltenen Villen in Kröllwitz zu erwerben.

Die Villa befindet sich in einer bevorzugten Hanglage und bietet einen fantastischen Ausblick in Richtung Saale und Zoo. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügigen Wohnflächen, attraktiver Lage und möglichem Ausbau macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Großzügiges Flächenpotenzial:

Die Immobilie bietet bereits heute geräumige Wohnmöglichkeiten und darüber hinaus interessante Ausbaureserven:

Erdgeschoss: ca. 124 m² Wohnfläche

1. Obergeschoss: ca. 114 m² Wohnfläche

mögliche Einliegerwohnung: ca. 66 m²

möglicher Dachausbau: ca. 78 m²

Gesamtes Ausbaupotenzial: ca. 384 m²

Damit eröffnet sich die Gelegenheit, die Villa sowohl für eine großzügige Eigennutzung als auch für mehrere Wohneinheiten oder eine Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage zu entwickeln.

Bereits genehmigte Erweiterungsmöglichkeiten:

Es liegt bereits eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Wintergartens sowie einer Dachterrasse vor. Diese genehmigten Erweiterungsmöglichkeiten können den ohnehin besonderen Wohnwert der Villa zusätzlich steigern.

Gerade die geplante Dachterrasse bietet das Potenzial, die außergewöhnliche Lage und den Weitblick über die Stadt noch intensiver erlebbar zu machen.

Einzeldenkmal mit attraktiven Möglichkeiten:

Als Einzeldenkmal bietet die Immobilie grundsätzlich interessante Möglichkeiten im Hinblick auf steuerliche Abschreibungen für denkmalbedingte Aufwendungen. Die konkreten steuerlichen Vorteile hängen unter anderem von der persönlichen Situation des Erwerbers, der Art und Höhe der Sanierungsmaßnahmen sowie den jeweiligen steuerlichen Voraussetzungen ab und sollten individuell mit einem Steuerberater abgestimmt werden.

Lage – Kröllwitz

Kröllwitz gehört zu den begehrten Wohnlagen von Halle (Saale). Die Villa liegt in einer besonders reizvollen Hanglage mit Blick auf die Saale und den Zoologischen Garten.

Die Umgebung verbindet eine naturnahe Wohnqualität mit der Nähe zur Stadt. Spazierwege entlang der Saale, die Nähe zur Peißnitz und zum Zoo sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt machen die Lage sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer interessant.

Eine seltene Gelegenheit:

Historische Villen mit weitgehend erhaltener Originalsubstanz, einer solchen Lage und gleichzeitig vorhandenem Ausbaupotenzial sind nur äußerst selten am Markt zu finden.

Diese Villa bietet die außergewöhnliche Verbindung aus historischem Charme, großzügigem Flächenpotenzial, attraktiver Hanglage und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.

Eine Immobilie für Käufer, die das Besondere suchen und den Charakter eines historischen Hauses zu schätzen wissen.

Wichtiger Hinweis:

Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Ausbaupotenzialen, Genehmigungen sowie steuerlichen Möglichkeiten sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Steuerliche Vorteile können nicht garantiert werden und sind im Einzelfall mit einem Steuerberater zu klären.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung ausführlich vor.

Die Angaben in diesem Exposé wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Eine Haftung für etwaige Fehler, Irrtümer oder Abweichungen wird ausgeschlossen.
Verfügbar ab 2026-08-18T00:00:00Z