Giebichenstein - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Attraktive Kapitalanlage mit 10 Wohneinheiten, Gewerbeeinheit und 4 Tiefgaragenstellplätzen. Zum Verkauf steht ein im Jahr 1996 errichtetes Mehrfamilienhaus 06114 Halle (Saale), Giebichenstein. Die Immobilie verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und bietet damit eine solide und breit aufgestellte Vermietungsstruktur. Auf einem ca. 529 m² großen Grundstück befinden sich rund 980 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 70 m² Gewerbefläche. Ergänzt wird das Angebot durch vier Tiefgaragenstellplätze. Das Gebäude ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt, wodurch die einzelnen Einheiten rechtlich eigenständig strukturiert sind. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als klassisches Wohn- und Geschäftshaus mit einer ansprechenden, klar gegliederten Fassade. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung und bietet durch ihre Sichtbarkeit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die darüberliegenden Etagen werden überwiegend zu Wohnzwecken genutzt. Balkone bieten den Bewohnern zusätzlichen privaten Außenraum. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Den Bewohnern stehen dort unter anderem ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen über eine zweckmäßige und teilweise gehobene Ausstattung für das Baujahr. In einzelnen Wohnungen ist Parkettboden vorhanden. Die Fenster sind überwiegend als Holzfenster ausgeführt. Im Dachgeschoss wurden die Dachfenster zu einem späteren Sanierungszeitpunkt teilweise mit einer modernen 3-fach-Verglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Die Heizungsanlage bzw. Heiztechnik im Dachgeschoss wurde bereits 2015 erneuert. Eine Besonderheit stellt die Photovoltaikanlage auf dem Dach dar, die das energetische Konzept der Immobilie ergänzt. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 63.000 € pro Jahr. Bei einer Gesamtfläche von rund 1.051 m² (Wohn- und Gewerbefläche) entspricht dies rechnerisch durchschnittlich etwa 5,00 € pro m² und Monat über die Gesamtfläche, wobei die tatsächlichen Einzelmieten je nach Einheit und Nutzung abweichen können. Damit bietet das Objekt eine interessante Grundlage für langfristig orientierte Kapitalanleger, insbesondere aufgrund der Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, mehreren Einheiten, Tiefgaragenstellplätzen und bestehender Photovoltaikanlage.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 170,25 m², Gesamtfläche: 1.283,88 m², vermietbare Fläche: 1.113,63 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen