PREISSENKUNG! Ein Zuhause mit Geschichte - Wohnen mit Weite

Kurzbeschreibung

aktiv

Objekt

Perfekt geeignet für zwei Generationen oder auch nutzbar als Einfamilienhaus. Dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten befindet sich in ländlicher Lage ohne direkte Nachbarn. Trotz der Nähe zur Landstraße ermöglicht Ihnen diese Immobilie ein gutes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Diese Immobilie wurde ursprünglich um ca. 1920 als Stallgebäude errichtet und wurde über die Jahrzehnte weiterentwickelt. Im Jahr 1952 entstand die Wohneinheit im Obergeschoss, bevor das gesamte Gebäude 2010 umfassend zu einem reinen Wohnhaus umgebaut wurde. Das Haus überzeugt durch einen schönen, großzügigen Grundriss, außergewöhnliche Deckenhöhen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt stehen 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein ausbaufähiger Spitzboden bietet zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche, Heizungsrohre sind bereits bis dorthin verlegt. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2010, teilweise mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Die Elektrik stammt ebenfalls aus dem Jahr 2010. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Wohneinheit 1: Die Hauptwohneinheit erstreckt sich mit 198,56 m² über Erd- und Obergeschoss und bietet ein besonders großzügiges Raumgefühl. Die Küche, der Wohn- und Essbereich wirken durch bodentiefe Fenster, den Zugang zum Garten sowie eine außergewöhnliche Deckenhöhe, die ein offenes und lichtdurchflutetes Ambiente schaffen ganz einzigartig auf einen. Die große Küche mit Essbereich verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster und direkten Zugang in den Wintergarten. Zwei Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss. Ein großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, freistehender Badewanne, WC und Urinal sowie ein separater Abstellraum bieten hohen Komfort. Ein Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Ergänzt wird die Wohneinheit durch ein Gäste-WC und drei großzügigen Schlafzimmern im Obergeschoss. Wohneinheit 2: Die zweite Wohneinheit ist als 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt und eignet sich ideal als Einliegerwohnung bei innerfamiliärer Nutzung. Sie verfügt über 57,39 m² Wohnfläche und besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohn- und Esszimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Wohnatmosphäre. Diese Immobilie vereint ländliche Ruhe, viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Trotz bestehendem Sanierungsbedarf bietet das Objekt großes Potenzial für individuelle Wohnkonzepte und überzeugt durch seinen besonderen Charakter, die großzügige Raumgestaltung und die attraktive Alleinlage.

Sonstiges
Im Grundbuch ist ein Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Dieser resultiert aus offenen Verbindlichkeiten des aktuellen Eigentümers gegenüber der finanzierenden Bank. Ein freihändiger Verkauf ist jedoch mit Zustimmung der Bank möglich. Der Kaufpreis wird in diesem Fall zur Ablösung der bestehenden Verbindlichkeiten verwendet, sodass die Immobilie lastenfrei an den Käufer übergehen kann. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 Geldwäschegesetz.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.56, Distanz zur Grundschule: 2.88, Distanz zur Realschule: 6.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 12.16, Distanz zum Gymnasium: 3.51, Distanz zum Flughafen: 15.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.45, Distanz zur Autobahn: 1.82, Distanz zum Bus: 1.66, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.61, Distanz vom Zentrum: 13.25, Distanz zur Hauptschule: 11.52

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-02-01T00:00:00.000Z