EXKLUSIVES WOHNEN IN HALLE (WESTFALEN)Hochwertiges Zwefamilienhaus, Photovoltaikanlage, Wintergarten und großzügigen Terrassen vo

In einem attraktiven Neubaugebiet von Halle (Westfalen) befindet sich dieses außergewöhnlich gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 2001, welches auf einem 519 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus großzügigen Außenflächen, moderner Haustechnik und einer separaten Einliegerwohnung.

Die Gesamtwohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 260 m², ergänzt durch einen zusätzlich ausgebauten Dachboden mit ca. 36 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 97 m², die sich ideal zur Vermietung, für Familienangehörige oder als Arbeitsbereich nutzen lässt.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.

Besondere Highlights

• Baujahr 2001

• Grundstück 519 m²

• Wohnfläche Hauptwohnung ca. 260 m²

• zusätzlicher ausgebauter Dachboden ca. 36 m²

• Einliegerwohnung im Erdgeschoss ca. 97 m²

• Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWh Speiche

• hochwertige Klinkerfassade

• Doppelgarage mit direktem Ausgang in den Garten

• elektrische Garagentore

• alle Rollläden im Haus elektrisch

• große überdachte Glasdachterrasse im Erdgeschoss (ca. 32 m²)

• Dachterrasse im Obergeschoss ca. 43 m²

• Wintergarten ca. 16 m²

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss

• modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche im Erdgeschoss

• voll unterkellert

• teilweise beheizte Kellerräume

• gepflegte Außenanlagen

Raumaufteilung

Erdgeschoss – Einliegerwohnung (ca. 97 m²)

Das Erdgeschoss bildet eine großzügige und vollwertige Wohneinheit mit eigenständigem Wohnbereich.

Die Wohnung bietet:

•großzügigen Wohn- und Essbereich

•Küche

•Schlafzimme

•Badezimmer mit begehbarer Dusche

•weitere Zimmer zur individuellen Nutzung

•Zugang zur überdachten Terrasse mit Glasdach (32 m²)

Diese Einheit eignet sich hervorragend für:

• Vermietung

• Mehrgenerationenwohnen

• Gäste oder Büro

Obergeschoss – Hauptwohnung (ca. 260 m²)

Die Hauptwohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept und helle Wohnbereiche.

Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Wintergarten sowie zur großzügigen Dachterrasse mit ca. 43 m².

Weitere Räume:

•Schlafzimme

•weitere Zimmer zur individuellen Nutzung

•Badezimme

•Küche

•großzügige Diele

Ausgebauter Dachboden

Zusätzlich verfügt das Haus über einen ausgebauten Dachboden mit ca. 36 m² Nutzfläche, der sich ideal als:

• Arbeitszimme

• Hobbyraum

• Gästezimme

• zusätzlicher Wohnraum

nutzen lässt.

Kellergeschoss

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Der Keller umfasst unter anderem:

•Hobbyraum

•Hauswirtschaftsraum

•Heizungsraum

•mehrere Kellerräume

•teilweise beheizte Räume

Somit eignet sich der Keller auch für Hobby- oder Arbeitszwecke.

Außenbereich

Das Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet ausreichend Platz für Garten und Freizeit.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen:

• überdachte Glasdachterrasse im Erdgeschoss (32 m²)

• großzügige Dachterrasse im Obergeschoss (43 m²)

• Wintergarten (16 m²)

Die Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet komfortables Parken und verfügt über einen direkten Zugang in den Garten.

Energie & Nachhaltigkeit

Die installierte Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWh Speicher sorgt für eine moderne und nachhaltige Energieversorgung und reduziert langfristig die Energiekosten.
Verfügbar ab 2026-03-09T00:00:00.000Z