Familienfreundliches EFH mit großem Garten

Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich als ansprechendes Familiendaheim mit einer attraktiven Kombination aus großzügigem Grundstücksareal und einem familienfreundlichen Wohnkonzept. Die gelungene Grundrissgestaltung bietet einer Familie mit Kindern ausreichend Platz mit Bewegungsfreiheit und Rückzugsflächen. Die durchdachte Raumfolge offenbart mit der Anordnung über zwei Ebenen im Erd- und Dachgeschoss individuell nutzbare Bereiche für Eltern und Kinder. Als eindrucksvolles Highlight und grünes Refugium komplettiert der weitläufige Garten diese bemerkenswerte Immobilie. Das Haus befindet sich in naturnaher, zugleich zum Ortszentrum gut angebundener Lage in der Stadt Halle/Westfalen. Die zum Kreis Gütersloh gehörende Stadt liegt wunderbar gelegen am Südhang des Teutoburger Waldes und zeichnet sich die rundherum grüne Umgebung mit herrlicher Naturlandschaft, die mit einem ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz zur direkten Naherholung und Freizeitaktivitäten einlädt, aus. Halle/Westfalen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einer breit gefächerten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten mit verschiedenen Supermärkten und Einzelhandel, einer Fußgängerzone, Bäckereien, Cafés und gastronomischen Betrieben, medizinischer Versorgung, Apotheke, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen mit Schulen und KiTas u.v.m. Der Stadtkern versprüht mit dem Kirchplatz und seinen historischen Gebäuden ein reizendes Flair. Zur Freizeitgestaltung bieten die ansässigen Sportvereine, ein Hallenbad sowie diverse Sportstätten und -anlagen ein abwechslungsreiches Angebot. Die Nähe zum Teutoburger Golfclub oder zur Heristo-Arena, die weit über die Grenzen hinaus mit Veranstaltungen wie Tennisturnieren oder Konzerten bekannt ist, erhöht den Freizeitwert. Verkehrsgünstig gelegen ist eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bielefeld und Gütersloh gegeben. Halle/Westfalen ist über die A33 an das Fernstraßennetz Richtung Bielefeld und Osnabrück angebunden und verfügt über einen Bahnhof. Das familienfreundliche Wohnhaus vermittelt bereits mit seiner Außenwirkung einen überzeugenden Gesamteindruck. Einer offenen Gestaltungsweise folgend unterstreichen der geräumige Einfahrts- und Hofbereich in Kombination mit der seitlich liegenden Gartenfläche, die sich dem weitläufigen Garten anschließt, die Großzügigkeit des Anwesens. Neben der Garage mit Gartenzugang, erfreut der Hofbereich mit seiner ausgedehnten Fläche, die bei Bedarf ausreichend Platz für Fahrräder oder Pkw vorhält. Das vom Hauseingang zugängliche Erdgeschoss empfängt Bewohner, Besucher und Gäste mit einem freundlichen Dielenbereich, der als zentraler Empfangsraum und Verbindung zu den weiteren Räumlichkeiten dient. Ein integrierter Garderobenplatz fügt sich dezent diesem Bereich ein und bietet so eine angenehme Unterbringungsfläche für Garderobe wie Jacken und Mäntel. Ergänzend ist zugleich ein Gäste-WC im zeitlosen Design und weißer Farboptik untergebracht. Die Erdgeschossebene gliedert sich in einen Bereich vom familiär repräsentativen Wohnen und einer Privatfläche mit als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder als Raum für das Home-Office nutzbaren Räumlichkeiten. Als überzeugender Wohnmittelpunkt und einladender Begegnungsort für das Familienleben sorgt die geräumige Wohnlandschaft für Begeisterung. Mit fließend übergehenden Bereiche vom Wohnen, Essen und Kochen erzeugt sie mit ihrem Raumkonzept ein zeitgemäß offenes Wohngefühl mit Aufenthaltsqualität. Für viel Tagesbelichtung und schöne Ausblicke zum Garten sorgen die in diesem Familienraum positionierten Fensterelemente. Der Kochbereich punktet mit seiner Anordnung des Küchenmobiliares, das zum kommunikativen Kocherlebnis einlädt und zudem mit kurzen Wegen zwischen den jeweiligen Funktionsbereichen als auch zum vorgesehenen Essbereich überzeugt. Als zentrales Herzstück dieser Wohnlandschaft bietet der Wohnbereich einen entspannten Aufenthalts- und Rückzugsort zum Relaxen. Die breite Fläche des Fensterelementes lässt den Raum mit Tageslicht erstrahlen und verleiht ihm eine luftige Atmosphäre. Eine Terrassentür verbindet den Innenraum mit dem Außenbereich der geräumigen Terrasse, die einen herrlichen Platz zum Verweilen bietet. Dem Privatbereich mit Flur zugeordnet stehen zwei individuell nutzbare (Schlaf-)Räumlichkeiten und ein Badezimmer zur Verfügung. Ein weiterer, derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzter Raum mit Außenzugang zur vorgelagerten Terrasse, die einen wunderbaren Erholungsplatz mit schönen Blickachsen zum weitläufigen Gartenareal bietet, vervollständigt das Raumangebot dieser Ebene. Der Dachgeschossbereich bietet mit durchdachter Raum- und Flächenausnutzung einen ansprechenden Bereich als Privatebene. Er umfasst insgesamt 4 Räumlichkeiten, die vom Flur zugänglich sind und verfügt zudem über eine hübsche Loggia, die mit schönen Blickachsen in die Umgebung verzückt und einen herrlichen Rückzugsort zum Entspannen bietet. Neben den 3 als Elternschlaf- oder Kinderzimmer nutzbaren Räumlichkeiten steht ein weiterer, als Küche genutzter Raum zur Verfügung. Dieser begeistert mit Ausblick zur Loggia und zum Garten. Alle Räume verfügen über Fensterelemente bzw. Dachflächenfenster, die für Tagesbelichtung sorgen. Dachschrägen vermitteln in den Räumen eine Behaglichkeit ausstrahlende Atmosphäre. Ergänzend steht noch ein mit Badewanne und Dusche ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung, das das Raumangebot dieser Ebene komplettiert. Die im Kellergeschoss vorhandenen Kellerräume halten ausreichend Stauraum, Abstellfläche sowie Platz zur Vorratshaltung vor. Neben dem Heizungskellerraum befindet sich hier ein sog. Wasch- und Trockenkellerraum, der zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner dient.

Sonstiges
Der weitläufige Garten beeindruckt mit seiner großzügigen Fläche, die Garten- und Naturliebhabern vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten zur Gestaltung offenbart. Kinder begeistert die ausgedehnte Rasenanlage, die eine herrliche Spiel- und Tobefläche bietet. Die Kombination aus großzügigem Grundstücksareal mit ausgedehnten Außenflächen, dem Wohnkonzept mit einem vielfältigen Raumangebot, das einer Familie mit Kindern ausreichend Platz mit Bewegungsfreiheit und Rückzugsbereichen bietet, sowie der naturnahen Umgebung und zugleich kurzer Distanz zum Zentrum machen dieses Familiendomizil äußerst attraktiv. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.05.2036. Der Endenergiebedarf beträgt 184,4 kWh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist F. Der CO2-Emissionswert beträgt 45,6 kg CO2-Äquivalent/(m²a).

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6