Begehrte Lage: Großzügiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück

In bevorzugter Südhanglage erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.011 Quadratmetern. Im Jahr 1967 erbaut, besticht die Immobilie durch ein weitläufiges Raumgefühl und charmante architektonische Details. Das Haus punktet mit einer klassischen und idealen Raumaufteilung. Durch den Windfang erreichen Sie zu Ihrer Rechten den abgetrennten Garderobenbereich mit separatem Gäste-WC. Das erste Highlight: Der Eingangsbereich beeindruckt mit einem großen, eleganten Kirchenfenster, einer luftigen Galerie und einer geschwungenen Treppe, die den repräsentativen Charakter des Entrées perfekt abrundet. Von hier aus gelangen Sie in die Küche mit zwei praktischen, angrenzenden Abstellkammern. Der Raum bietet genügend Platz für eine moderne Kochinsel. Ein charmanter Einbauschrank mit Durchreiche dient als Raumtrenner zum Esszimmer. Hier haben Sie Optionen: Verleihen Sie dieser charmanten Schreinerarbeit einen modernen Touch oder öffnen Sie die Wand, um einen großzügigen, kombinierten Koch- und Essbereich zu kreieren. Durch eine stilvolle Flügeltür betreten Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Das exzellente Flächenangebot lässt maximale Gestaltungsmöglichkeiten zu. Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich gelangt man barrierefrei auf die blickgeschützte Südterrasse. Im Obergeschoss setzt sich das üppige Platzangebot nahtlos fort: Die Räume bieten optimale Möglichkeiten für Kinderzimmer, einen privaten Elternbereich oder ein ruhiges Homeoffice. Von drei der Zimmer aus haben Sie direkten Zugang zum großen, überdachten Balkon. Ausgestattet mit Dusche und teilweise Badewanne, sorgen die zwei Bäder auch an turbulenten Tagen für reibungslose Abläufe im Familienalltag. Ein separates WC ist ebenso vorhanden. Sie benötigen noch mehr Platz? Das gesamte Dachgeschoss steht für einen weiteren Ausbau bereit. Eine feste Treppe ist als optimale Basis bereits vorhanden.

Sonstiges
Haftung: Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen, Pläne und Informationen stammen direkt vom jeweiligen Eigentümer. Da wir diese Daten nicht vollumfänglich selbst prüfen können, schließen wir eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben aus. Unseren Kunden wird empfohlen, die Objektdaten eigenständig zu überprüfen. Unsere Immobilienangebote sind unverbindlich. Irrtum sowie der Zwischenverkauf oder die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wichtiger Hinweis zur Wohnfläche: Die angegebene Wohnfläche wurde aus bestehenden Bauunterlagen geschätzt. Eine offizielle Wohnflächenberechnung (z. B. nach der Wohnflächenverordnung) liegt uns aktuell nicht vor. Die Angaben dienen lediglich der Orientierung; für die exakte Richtigkeit der Quadratmeteranzahl wird keine Haftung übernommen. Gesetzliche Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen. Diese Identifikationspflicht entsteht, sobald ein ernsthaftes Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrags vorliegt. Für die Dokumentation nach § 11 Abs. 4 GwG ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises (bei Privatpersonen) z. B. mittels einer Kopie festhalten. Bei Unternehmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug vorzulegen, der den wirtschaftlich Berechtigten ausweist. Laut Gesetz müssen diese Belege von uns fünf Jahre lang archiviert werden. Wir bitten um Beachtung, dass Sie als Kunde hierbei eine gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG haben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 4.60, Distanz vom Zentrum: 1.10