Wohnen am begehrten Südhang: Viel Raum für Ihre Ideen in toller Nachbarschaft!

In bevorzugter Südhanglage erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.011 Quadratmetern. Im Jahr 1967 erbaut, besticht die Immobilie durch ein großzügiges Raumgefühl und charmante architektonische Details. Das Haus punktet mit einer klassischen und idealen Raumaufteilung. Bereits beim Betreten durch den Windfang erreichen Sie zu Ihrer Rechten den abgetrennten Garderobenbereich mit separatem Gäste-WC. Das erste Highlight folgt im Eingangsbereich: Ein großes, elegantes Kirchenfenster, eine luftige Galerie und eine geschwungene Treppe runden den repräsentativen Charakter des Entrées perfekt ab. Von hier aus gelangen Sie in die Küche mit zwei praktischen, angrenzenden Abstellkammern, die genügend Platz für eine moderne Kochinsel bietet. Ein charmanter Einbauschrank mit Durchreiche dient als Raumtrenner zum Esszimmer. Hier haben Sie alle Optionen: Verleihen Sie dieser Schreinerarbeit einen modernen Touch oder öffnen Sie die Wand, um einen großzügigen, kombinierten Koch- und Essbereich zu kreieren. Durch eine stilvolle Flügeltür betreten Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, dessen exzellentes Flächenangebot maximale Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich aus gelangen Sie barrierefrei auf die blickgeschützte Südterrasse. Im Obergeschoss setzt sich das üppige Platzangebot nahtlos fort. Die Räume bieten optimale Möglichkeiten für Kinderzimmer, einen privaten Elternbereich oder ein ruhiges Homeoffice, wobei drei der Zimmer direkten Zugang zum großen, überdachten Balkon haben. Ausgestattet mit Dusche und teilweise Badewanne, sorgen die zwei Bäder auch an turbulenten Tagen für reibungslose Abläufe im Familienalltag, ergänzt durch ein separates WC. Wer noch mehr Platz benötigt, findet im gesamten Dachgeschoss fantastische Ausbaureserven, für die eine feste Treppe bereits als optimale Basis vorhanden ist.

Sonstiges
Haftung: Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen, Pläne und Informationen stammen direkt vom jeweiligen Eigentümer. Da wir diese Daten nicht vollumfänglich selbst prüfen können, schließen wir eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben aus. Unseren Kunden wird empfohlen, die Objektdaten eigenständig zu überprüfen. Unsere Immobilienangebote sind unverbindlich. Irrtum sowie der Zwischenverkauf oder die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wichtiger Hinweis zur Wohnfläche: Die angegebene Wohnfläche wurde aus bestehenden Bauunterlagen geschätzt. Eine offizielle Wohnflächenberechnung (z. B. nach der Wohnflächenverordnung) liegt uns aktuell nicht vor. Die Angaben dienen lediglich der Orientierung; für die exakte Richtigkeit der Quadratmeteranzahl wird keine Haftung übernommen. Gesetzliche Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen. Diese Identifikationspflicht entsteht, sobald ein ernsthaftes Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrags vorliegt. Für die Dokumentation nach § 11 Abs. 4 GwG ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises (bei Privatpersonen) z. B. mittels einer Kopie festhalten. Bei Unternehmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug vorzulegen, der den wirtschaftlich Berechtigten ausweist. Laut Gesetz müssen diese Belege von uns fünf Jahre lang archiviert werden. Wir bitten um Beachtung, dass Sie als Kunde hierbei eine gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG haben.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 4.60, Distanz vom Zentrum: 1.10