Charmanter Wohntraum mit viel Potenzial: Großzügiges Einfamilienhaus auf zwei Etagen

Dieses im Jahr 1955 erbaute Einfamilienhaus, das 1970 durch einen Anbau erweitert wurde, überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Hallstadt. Diese Immobilie kann kurzfristig übernommen werden. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 127 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet diese Immobilie den idealen Rahmen für Ihre individuellen Wohnträume - ob für die Familie oder als attraktive Kapitalanlage. Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in den einladenden Flur. Das Herzstück dieser Etage ist die neuwertige Küche, die zum Wohnzimmer hin geöffnet wurde. Dadurch entsteht ein modernes, luftiges Raumgefühl, das zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder den Tag entspannt im Freien ausklingen lassen. Durch die großzügigen Fenster gelangt viel Licht in die Wohnräume. Ein flexibles Zimmer, das sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich eignet, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Über einen Aufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort empfängt Sie ein Flur mit Garderobenmöglichkeit. Großzügige Fenster lassen Tageslicht in die Wohnräume fließen und schaffen eine warme und positive Atmosphäre. Neben einem Wohnbereich stehen Ihnen hier ein gemütliches Schlafzimmer, ein Esszimmer mit Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und zwei weitere Räume zur Verfügung. Alternativ kann diese Etage auch durch div. Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden. Zusätzlichen praktischen Mehrwert bietet das Haus durch seine Teilunterkellerung sowie einer Garage mit elektrischem Torantrieb, die nicht nur Ihrem Fahrzeug Schutz bietet, sondern auch das komfortable Ankommen direkt am Haus garantiert. Eine Erneuerung der elektrischen Anlage wird empfohlen, das diese nicht mehr zeitgemäß ist. Allgemein befindet sich die Immobilie in einem gepflegtem Zustand. Das Haus wird mit einer Gastherme (Baujahr 1995) beheizt. Zusätzlich sind im Erdgeschoss (Einbau 2021) sowie im Obergeschoss (Einbau 2023) jeweils ein Kaminofen vorhanden. Die Überarbeitung der Bäder stammt aus dem 80ern. Die Fenster wurden 1993, 2005 und 2012 immer vereinzelt erneuert (2-fach bzw. 3-fach verglast).

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern