Tolles Mehrfamilienhaus in Halldstadt bei Bamberg

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Hallstadt bei Bamberg. Das ca. im Jahr 1970 errichtete Anwesen überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktives Mietpotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven. Auf einer Wohnfläche von ca. 267 m², verteilt auf einem ca. 560 m² großen Grundstück, stehen insgesamt vier Wohneinheiten zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Erdgeschoss Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien. Obergeschoss Die Wohnung entspricht dem Grundriss des Erdgeschosses und wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Dabei wurden die Elektrik erneuert, hochwertige Bodenbeläge verlegt, eine moderne Einbauküche installiert sowie das Badezimmer vollständig saniert. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Dachgeschoss Die aktuell leerstehende Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche (im Kaufpreis enthalten), ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung und bietet ein Mietpotenzial von ca. 400 EUR p,m zzgl. Nebenkosten. Kellergeschoss Hier befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafbereich, Küche und Badezimmer. Ergänzt wird das Untergeschoss durch den Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung, eine Waschküche sowie mehrere Keller- und Abstellräume. Ein separater Außenzugang sorgt für zusätzliche Flexibilität. Aktuelle Mieteinnahmen - Erdgeschoss: ca. 650 EUR p. M. - Obergeschoss: ca. 550 EUR p.M. - Einliegerwohnung: ca. 350 EUR p.M. - Dachgeschoss: leerstehend (fiktive Mieteinnahmen ca. 400 EUR p.M.) Somit liegen die Mieteinnahmen derzeit bei ca. 18.600 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 07/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung Diese vielseitige Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit attraktiven Renditechancen in einer beliebten Wohnlage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir Sie aus rechtlichen Gründen erst nach dem Download des vollständigen Exposés persönlich kontaktieren dürfen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung