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Mehrfamilienhaus mit vier Eigentumswohnungen - 432,1 m² Wohnfläche, eine Einheit bezugsfrei



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Wohnfläche
ca. 432 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
1.099.000 €
Grundstück
ca. 959 m²
Wohnfläche
ca. 432 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
1.099.000 €
Grundstück
ca. 959 m²
25469 Halstenbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264HALDNQGS4

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Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit vier Eigentumswohnungen und rund 432,1 Quadratmetern Gesamtwohnfläche in zentraler Lage von Halstenbek, auf einem Grundstück von rund 959 Quadratmetern. Das Haus ist 2021 nach Wohnungseigentumsgesetz in vier Einheiten aufgeteilt worden; für jede Einheit besteht ein eigenes Wohnungsgrundbuch. Die Einheiten verteilen sich auf Souterrain, Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss und reichen von rund 42 bis rund 154 Quadratmetern. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Im Jahr 2021 wurden nach vorliegenden Angaben die Gaszentralheizung erneuert und Bäder anteilig modernisiert; darüber hinaus besteht Sanierungsbedarf. Der Angebotspreis bildet den Zustand ab. Wir empfehlen, die Besichtigung mit einem Sachverständigen Ihrer Wahl durchzuführen. Drei Wohnungen sind vermietet, die Dachgeschosswohnung wird zum 1. November 2026 frei und eignet sich damit zur Eigennutzung. Das Haus kann im Ganzen oder wohnungsweise erworben werden - die Aufteilung ist bereits vollzogen, ein späterer Einzelverkauf der Einheiten ist ohne weitere Teilungsschritte möglich. Ein Angebot für Kapitalanleger, die Bestand mit Entwicklungsspielraum suchen, ebenso wie für Käufer, die selbst einziehen und die restlichen Einheiten vermieten möchten.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 432 m²
Grundstück
ca. 959 m²
Baujahr
1902
Anzahl der Zimmer
13
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.099.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.543,98 €
Preishinweis
6 Stellplätze
Stellplätze
6
Provision
7,14%
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Sonstiges
Aufteilung und Eigentum: Das Haus wurde 2021 nach Wohnungseigentumsgesetz in vier Einheiten aufgeteilt; für jede Einheit besteht ein eigenes Wohnungsgrundbuch. Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung und Grundbuchauszüge liegen vor und werden Kaufinteressenten auf Wunsch zur Verfügung gestellt.

Der Verkauf erfolgt lastenfrei. Den vollständigen Grundbuchauszug stellen wir Ihnen auf Wunsch zur Verfügung.

Zustand: Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Wir empfehlen, die Besichtigung mit einem Sachverständigen Ihrer Wahl durchzuführen.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Die Einheiten sind vermietet, Besichtigungstermine werden mit angemessener Vorankündigung abgestimmt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer trägt eine Provision in gleicher Höhe.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angaben stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Vier abgeschlossene Eigentumswohnungen mit eigenen Wohnungsgrundbüchern, rund 432,1 Quadratmeter Gesamtwohnfläche, Grundstück rund 959 Quadratmeter. Gaszentralheizung für das gesamte Haus. Terrasse im Erdgeschoss, Balkon im ersten Obergeschoss, Spitzboden zur Dachgeschosswohnung. Außenflächen und Stellplatzmöglichkeiten auf dem Hof.

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig.

Lagebeschreibung

Halstenbek grenzt im Westen unmittelbar an Hamburg und gehört zum Kreis Pinneberg. Die Wohnung liegt mitten im Ort: Bäckerei, Bio-Markt, Apotheke und Arztpraxen erreicht man in rund 220 bis 250 Metern, EDEKA und Aldi in etwa 290 bzw. 410 Metern, das Rathaus in knapp 300 Metern. Der S-Bahnhof Halstenbek der Linie S3 nach Hamburg-Altona und Elmshorn liegt rund 700 Meter entfernt, die A23-Anschlussstelle Halstenbek/Rellingen rund 500 Meter. Kindertagesstätten beginnen bei etwa 240 Metern, die Grund- und Gemeinschaftsschule an der Bek liegt rund 530 Meter entfernt, weiterführende Schulen rund 2 Kilometer. Alle Entfernungen als Luftlinie.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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