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Ein Zuhause in Halstenbek — Doppelhaushälfte 2023 mit Kamin und Garten, A+



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Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
789.000 €
Grundstück
ca. 186 m²
Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
789.000 €
Grundstück
ca. 186 m²
25469 Halstenbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264QANF8GBC6

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Objektbeschreibung

Diese energieeffiziente Doppelhaushälfte in Halstenbek wurde 2023 in massiver Holzbauweise fertiggestellt — Putzfassade in Norddeutsch-Weiß, anthrazitfarbene Pfannen, Wiener Sprossen. Auf ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse, finden vier Zimmer Platz: ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich von knapp 40 m² mit Kamin im Erdgeschoss, dazu Gäste-Duschbad, Garderobe, Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer. Im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer mit Dachschräge, ein Vollbad und Zugang zu einem Südbalkon. Die kompakte Bauweise spielt der Energiebilanz in die Hände: weniger Außenfläche, weniger Wärmeverlust — die Hülle erreicht einen H'T-Wert von 0,26 W/(m²·K) gegen einen GEG-Anforderungswert von 0,41. Das Haus ist aktuell bis zum 4.09.2026 vermietet (Kaltmiete 2.493,90 €/Monat). Provisionsfrei für den Käufer.

Sonstiges
Aktuell bis zum 4.09.2026 vermietet (2.493,90 €/Monat kalt). Provisionsfrei für den Käufer. Besichtigungen ausschließlich nach Vereinbarung mit LUVIEN GmbH. Energieausweis-Pflichtangaben: Bedarfsausweis · A+ · Endenergiebedarf 21 kWh/(m²·a) · wesentliche Energieträger Strom / Umweltthermie · Baujahr 2023 · gültig bis 18.12.2033 · Registriernummer SH-2023-004862556.
Verfügbar ab 2026-05-26T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 114 m²
Grundstück
ca. 186 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-05-26T00:00:00.000Z
Kaufpreis
789.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.921,05 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
21
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-12-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-12-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
Energie & Technik
Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron, Fußbodenheizung raumweise regelbar, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher auf dem Dach. Effizienzklasse A+ bei 21 kWh/(m²·a). Kein Gasanschluss, kein Heizöl. Wallbox-Vorrüstung am Stellplatz.

Innenausstattung
Eiche-Landhausdiele, naturgeölt, auf der gesamten Wohnfläche. Hamburger Fußleisten in Weiß. Vierkassetige Zimmertüren, Edelstahl-Drückergarnituren. Im Bad und Eingang sandfarbene 60×60-Fliesen. Sanitär: Laufen Pro S und Grohe, Stahl-Emaille-Wannen Kaldewei. Schalter Gira. Raumhöhe EG über 2,80 m. Kamin im Wohnbereich.

Fassade & Hülle
Massive Holzrahmenkonstruktion mit Putzfassade in Norddeutsch-Weiß. Holzfenster aus Meranti in seidengrau mit Wiener Sprossen, teilweise mit abgerundeten Bögen. Dacheindeckung in anthrazitfarbenen Tonpfannen. Dachflächenfenster Roto mit Außenrollläden.

Außen
Eine Südterrasse im EG (ca. 20 m² brutto) mit direktem Zugang vom Wohnbereich, ein Südbalkon im Dachgeschoss. Ein PKW-Stellplatz mit Wallbox-Vorrüstung. Grundstücksanteil ca. 186 m².

Lagebeschreibung

Halstenbek liegt an der westlichen Stadtgrenze Hamburgs — Kreis Pinneberg, gewachsenes Ortsbild zwischen Backstein und Putz. Die Königstraße ist eine ruhige Wohnadresse, zwei Minuten zu Fuß vom Marktplatz und fußläufig zu Kitas, Schulen und Nahversorgung.

Anbindung:
- S-Bahnhof Halstenbek: ca. 600 m fußläufig
- Mit der S3 nach Pinneberg: 11 Min
- Mit der S3 zum Hamburger Hauptbahnhof: 32 Min
- Mit dem PKW zum Hamburger Flughafen: 18 Min
- HH-Zentrum: 25 Min

Auf der einen Seite der Straße: Grundschule, Sportvereine, Bäcker, Edeka. Auf der anderen das Grün — im Westen die Holmer Sandberge (Naturschutzgebiet), im Norden die Pinnau-Auen. Die A23 ist zehn Autominuten entfernt; durch die durchgängige Lärmschutzwand bleibt das Quartier ruhig.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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