Idyllisches Reetdach-Glück an Hamburger Stadtgrenze mit Pferdekoppeln und Boxen

An der nördlichen Stadtgrenze Hamburgs erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Ein liebevoll gepflegtes Reetdachhaus, das Gemütlichkeit mit Großzügigkeit verbindet. Der offene Wohn-/Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses, ergänzt durch flexible Räume für Hobby, Werkstatt oder Home-Office. Der Außenbereich ist ein Paradies auf 1,5 Hektar - ideal für Pferdeliebhaber (Kapazität für sechs Pferde in zwei Paddockboxen und einem Offenstall für vier Pferde) oder Menschen, die einfach viel Platz im Grünen suchen. Genießen Sie laue Sommerabende auf der Terrasse umgeben von dem blühenden Rosengarten oder lassen Sie die Seele im skandinavischen Hot-Tub baumeln. Nebenan befindet sich ein Gewächshaus und einige Hochbeete mit ausreichend Arbeitsfläche zum ausgiebigen Gärtnern. Der alte Baumbestand mit zahlreichen Weiden, Eichen, Kirsch-/ und Apfelbäumen runden das charmante Leben auf diesem Grundstück ab. Ein Brunnen mit Pumpe unterstützt die Wasserversorgung zur Bewässerung des Gartens. Das Reetdachhaus aus dem Jahr 1962 (umfassend saniert 2006) passt sich perfekt in das weitläufige Grundstück ein. Auf ca. 150 m² Fläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit offenem Wohn-Essbereich, das durchdachtes Fachwerk-Flair mit modernem Wohnkomfort verbindet. Hinweis: Eine Nutzungsänderung zur Wohnfläche ist bereits beantragt und kurzfristig zu erwarten. Wichtig für alle Pferdefreunde und Hobbyreiter - der beleuchtete Reitplatz hat eine Größe von 20m x 30m, die Reitbahn führt um zwei Weidestücke und der Stall ist ausgestattet mit einer Sattelkammer und einem Heuschuppen. Ein kleines Ausreitgelände ist in zwei Minuten zu erreichen. Für wohlige Wärme sorgt eine zuverlässige Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2006, während ein modernes Solar-Balkonkraftwerk Sie umweltbewusst bei der Stromversorgung unterstützt. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für Wärme in den kälteren Monaten. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses sind Sie bestens für die digitale Zukunft aufgestellt. Ein besonderes Plus: Die Pferdeplätze sind bereits teilweise vermietet und bescheren Ihnen attraktive jährliche Einnahmen von bis zu 24.000 €.

Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Holzapfel-Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 2006